Manhattan Appartements à vendre : Où acheter

Pourquoi l'offre immobilière à Manhattan a-t-elle autant baissé ?

1. Les ventes de nouveaux appartements en copropriété ont explosé après la Covid

Les ventes élevées enregistrées à Manhattan en 2021 et au début de 2022 ont permis de réduire l'excédent de stocks de nouveaux programmes immobiliers qui s'était accumulé avant la pandémie. En 2020, les ventes immobilières à New York ont été exceptionnellement faibles en raison de la pandémie. L'arrivée des vaccins a toutefois contribué à la reprise du marché.

Les promoteurs ont baissé leurs prix et les taux d'intérêt ont atteint des niveaux historiquement bas, ce qui a attiré les acheteurs vers les appartements de Manhattan. À ce moment-là, tout le monde semblait vouloir acheter un logement à Manhattan. En conséquence, la demande a explosé et les ventes d'appartements en copropriété, en particulier les nouveaux programmes immobiliers et les appartements de luxe, ont grimpé en flèche. Par conséquent, les nouveaux programmes immobiliers à Manhattan ont vu leurs ventes chuter. 

2. Les abattements fiscaux ont expiré, ce qui rend la construction plus coûteuse.

La fin des abattements fiscaux (421a, 421g et J-51) a eu un impact sur le développement. Ces abattements contribuaient à réduire les impôts fonciers pour les promoteurs immobiliers et les acheteurs individuels. En substance, l'expiration de ces abattements rend la construction plus coûteuse.

Certains membres du conseil municipal local ont rejeté des projets proposant 30 % de logements abordables. Ils voulaient 50 % pour le projet One45 et même 100 % pour le World Trade Center 5, montrant ainsi leur réticence à offrir des incitations aux promoteurs pour qu'ils construisent. Dans un tel contexte, il ne faut pas s'attendre à ce que les constructeurs bâtissent grand-chose à New York. Jusqu'à récemment, les promoteurs bénéficiaient de peu de soutien politique. 

 L'année dernière, cependant, les législateurs ont approuvé un nouvel allègement fiscal appelé 485X. Ce nouvel allègement fiscal est si peu avantageux que les promoteurs immobiliers de Manhattan n'ont demandé à en bénéficier que pour trois projets en cours de réalisation à Manhattan, couvrant 120 unités. En conséquence,cet allègement fiscal est un échec. De manière générale, si la nouvelle loi profitera aux autres arrondissements de New York, Manhattan en tirera moins d'avantages, car les allègements fiscaux potentiels ne compensent pas les coûts supplémentaires nécessaires pour en bénéficier.  

La ville de Yes est une autre initiative qui complète l'initiative 485X en réduisant les obstacles à la construction grâce au rezonage et à la suppression des exigences en matière de stationnement. Midtown South pourrait être rezoné pour inclure davantage de logements, mais il est trop tôt pour le savoir et il faudra des années avant que des logements ne voient le jour. 

3. Les conversions de locations en copropriétés ont disparu après 2019, lorsque la loi de l'État de New York a décimé cette classe d'actifs.

Les règles strictes de la loi sur la protection des locataires du 1er août 2019 ont porté préjudice aux propriétaires immobiliers. Cette loi a affecté les propriétaires dont les locataires bénéficiaient d'un loyer stabilisé et a fortement réduit la valeur marchande de ces immeubles. Avant la loi de 2019, les promoteurs pouvaient expulser les locataires afin de faciliter les conversions, mais après l'adoption de la loi, cela n'était plus autorisé. De plus, avant la promulgation de la loi de 2019, dans le cadre d'un plan « sans expulsion », les conversions étaient autorisées si au moins 15 % des locataires achetaient leur logement. La nouvelle loi a relevé ce seuil à 51 %, éliminant ainsi toutes les conversions de logements locatifs en copropriétés.  

En conséquence directe, plusieurs banques régionales ont subi d'importantes pertes sur prêts liées à cette classe d'actifs dépréciée. Parallèlement, les promoteurs immobiliers ont largement mis en veilleuse leurs projets de conversion de logements locatifs en copropriétés, qui constituaient historiquement une source essentielle de nouveaux logements, et ne prévoient pas de les reprendre tant que la loi ne sera pas abrogée. Avant 2019, les conversions de logements locatifs en copropriétés alimentaient considérablement le marché, mais cette source de nouveaux développements immobiliers s'est aujourd'hui évaporée.

4. L'augmentation significative des coûts de construction et de financement a freiné l'activité des promoteurs immobiliers.

La forte augmentation des coûts liée aux perturbations de la chaîne d'approvisionnement dues à la COVID et à la hausse des taux de financement a constitué un obstacle majeur à de nouveaux développements. Seuls les projets ultra-luxueux et super-luxueux peuvent absorber ces hausses de coûts ; les promoteurs immobiliers ne se lanceront pas dans des constructions non luxueuses tant que l'inflation ne se sera pas calmée ou que les allégements fiscaux ne seront pas devenus beaucoup plus généreux. De plus, les droits de douane imposés sous l'administration Trump sur des matériaux tels que l'acier, l'aluminium, le bois, le gypse et le cuivre ont fait grimper les coûts de construction d'environ 20 à 30 %, réduisant encore les marges bénéficiaires et freinant les projets immobiliers destinés au marché intermédiaire. Le prochain cycle de construction sera marqué par une hausse significative des prix, qui pourrait dépasser 30 % selon le niveau final des droits de douane.

5. Les hypothèques « Golden Handcuff » ont freiné l'envie de vendre

La lutte acharnée menée par la Fed contre l'inflation a entraîné la plus forte hausse jamais enregistrée des taux hypothécaires résidentiels aux États-Unis. Les propriétaires qui ont obtenu des taux extrêmement bas, souvent autour de 2,5 % pendant la pandémie, se retrouvent désormais « prisonniers de leur hypothèque », refusant de renoncer à ces taux même si leur logement ne répond plus à leurs besoins.

Il est difficile de convaincre quelqu'un de troquer un prêt hypothécaire très convoité à 2,5 % pour un deux pièces contre un prêt à 6-7 % pour un logement plus grand. Cet effet de « blocage » a freiné la mobilité, restreint l'offre et continuera probablement à limiter le parc immobilier et les déménagements des ménages à court terme.

Qu'est-ce que tout cela signifie ? 

Les quartiers huppés de Manhattan connaissent actuellement une pénurie de nouveaux appartements en copropriété qui devrait durer plusieurs années. 

Offre immobilière neuve à Manhattan par quartier, juillet 2025 

Le rythme des lancements de nouveaux programmes immobiliers n'a tout simplement pas suivi la demande, même si celle-ci est restée modérée ces dernières années.  À ce jour, seuls 4 025 appartements neufs sont disponibles à la vente à Manhattan (4 638 unités au total, moins 613 déjà sous contrat). Si l'on compare ce chiffre aux 4 243 unités disponibles en août dernier et aux 5 500 unités disponibles en août 2022, on constate une baisse de 27% de l'offre de logements neufs sur environ trois ans.

Alors que mon dernier e-mail intitulé « Manhattan New Development Supply Dwindles » (La baisse de l'offre immobilière neuve à Manhattan) énumérait les nombreuses raisons pour lesquelles l'offre immobilière neuve continue de diminuer, cet e-mail détaille où vous trouverez des biens immobiliers neufs à Manhattan. Vous constaterez rapidement qu'il n'y en a pas beaucoup et qu'il y a peu de nouveaux arrivants par rapport à l'année dernière. 

Le tableau ci-dessous comprend les projets qui ont été approuvés par le procureur général de New York. Certains sont prêts à être occupés, d'autres sont en cours de construction et d'autres encore sont en phase de préconstruction. Lorsque je parle de « projets en cours », je fais référence aux projets pour lesquels un plan d'offre a été soumis au procureur général de New York, mais qui n'ont PAS encore été approuvés. Comme vous le verrez, il y a également très peu de projets en cours. 

Sur les 4 025 unités invendues, cinq immeubles représentent 34 % du stock total. Ces cinq immeubles sont les suivants :

One Wall Street (quartier financier),

Waldorf (Midtown East),

One Manhattan Square (Lower East Side),

Le Greenwich (125 Greenwich) ( quartier financier) et

Monogramme (Kips Bay)

Ce sont les cinq mêmes immeubles qui figuraient en tête du classement des cinq immeubles présentant le plus grand nombre de logements invendus en août dernier . Cela en dit long sur l'état des nouveaux programmes immobiliers à Manhattan. Il convient de noter que les logements disponibles ne se concentrent pas exactement dans les quartiers qui ont historiquement attiré un grand nombre de New-Yorkais de souche à la recherche d'une résidence principale, mais que ces quartiers séduisent les nouveaux arrivants dans la ville et les acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre. 

Quartier financier

FiDi possède le plus grand nombre de logements neufs invendus de tous les quartiers, avec 815 unités, bien que ce chiffre ait considérablement diminué depuis 2022, où il était de 1 000 unités.  Si vous vous êtes récemment rendu dans le quartier financier, vous aurez remarqué à quel point la zone s'est améliorée. Elle est animée pendant la journée, mais aussi plus fréquentée que jamais la nuit. L'une des principales raisons de ce changement est le One Wall Street, comme expliqué ci-dessous.

One Wall Street- 456 unités (contre 530 unités en 2022) ; et

The Greenwich par Rafael Vinoly ( 125 Greenwich) - 231 unités 

Ces deux immeubles proposent des prix très raisonnables compte tenu de ce qu'ils offrent, mais à mesure qu'ils se vendront, leurs prix continueront d'augmenter. 

De plus,One Park Row, qui a remplacé l'ancien site J&H à la limite de Tribeca, est le tout dernier projet immobilier avec 61 unités disponibles. 

One Wall Street est un magnifique immeuble de bureaux reconverti en locaux à louer. Ce bâtiment dispose d'excellents commerces au rez-de-chaussée, avec Whole Foods, Lifetime Fitness et le magnifique grand magasin français Printemps.One Wall Street offre également d'excellentes commodités, notamment des salles de sport, des piscines, des portiers, des buanderies et des espaces extérieurs. Ces caractéristiques rendent la vie dans le quartier financier plus pratique et plus attrayante.

Le Greenwich de Rafael Viñoly, alias 125 Greenwich, est l'un de mes immeubles en copropriété préférés dans le quartier financier. Il présente l'une des architectures et des finitions contemporaines les plus attrayantes de Manhattan, car il a été conçu par le même architecte que le 432 Park. Il dégage donc une impression très haut de gamme, tant au niveau du bâtiment lui-même que des appartements et des parties communes. Plusieurs années après que le promoteur immobilier se soit retrouvé en défaut de paiement sur le prêt à la construction, ce qui a bloqué le projet, celui-ci est désormais achevé et prêt à être occupé. Non seulement l'immeuble en lui-même est magnifique, mais les équipements situés aux trois derniers étages le sont tout autant ! 

Remarque : le 125 Greenwich et le One Wall Street apparaissent tous deux sur la photo ci-dessous. Le One Wall Street se trouve au centre et le 125 Greenwich est la tour élancée avec des vitres bleues à gauche. 

centre-ville

Midtown compte 650 unités invendues (contre 748 en 2022). Les deux principaux immeubles représentent 70 % des unités invendues.

Résidences Waldorf Astoria- 310 unités

Malabar Residences (127 E 57th St) - 145 unités

53 W53- 65 unités

Central Park Tower- 61 unités

Résidences Mandarin Oriental- 45 unités

520 Fifth Avenue- 9 unités

74 % des biens immobiliers invendus dans le centre de Manhattan appartiennent au segment du luxe ou du très grand luxe (c'est-à-dire Waldorf, 53W53, Central Park Tower et Mandarin), avec des prix de départ bien supérieurs à 3 000 dollars le mètre carré. Ces immeubles ne sont pas destinés aux simples mortels. 

La rénovation du Waldorf Astoria représente près de la moitié de ce chiffre. Les finitions du Waldorf sont exceptionnelles, et le service est à la hauteur. Cela dit, le projet a connu des retards importants pour diverses raisons, notamment la Covid, qui ont entraîné un report des dates de livraison. En conséquence, certains acheteurs ont perdu tout intérêt et se sont tournés vers des projets concurrents. Aujourd'hui achevé, le Waldorf est toutefois un lieu historique extraordinaire au cœur de Manhattan. La Covid a vidé le quartier environnant, mais celui-ci est de retour et s'améliore avec le nouveau siège social de JP Morgan à un pâté et demi de maisons au sud, la construction d'un gratte-ciel à proximité par Citadel et le grand succès du One Vanderbilt. Il est très proche de Grand Central, ce qui attire les acheteurs de pied-à-terre de Westchester et Greenwich. 

Le Billionaire's Row, situé sur la 57e rue, autrefois considéré comme un quartier regorgeant d'appartements ultra-luxueux, a vendu bon nombre de ses unités ces dernières années. Des immeubles tels que One57, 432 Park, 520 Park et 220 Central Park South sont pour la plupart vendus. Les prix de ces appartements ultra-luxueux varient entre 4 000 et plus de 10 000 dollars par mètre carré pour une vue sur le parc. 

Les nouveaux immeubles de luxe, Central Park Tower, 111 West 57th Street et 53 W 53rd Street, affichent de bons résultats depuis qu'ils ont baissé leurs prix pour s'adapter au marché. Ces impressionnants projets immobiliers attirent les acheteurs et offrent tous quelque chose d'unique. 

Le 520 Fifth Avenue s'est vendu exceptionnellement vite, mais il n'est pas au même niveau que ces autres immeubles ultra-luxueux, car son prix est inférieur à 3 000 dollars le mètre carré. 

Pipeline

100 West 37th St - 300 unités

SoHo, NoHo et Nolita

Le total combiné des logements disponibles dans ces trois quartiers est de 78 unités, ce qui correspond à leur réputation d'être toujours un marché favorable aux vendeurs. Et il n'y a que 11 unités en cours de construction. 

60 des logements disponibles sont situés au 100 Vandam,dans le quartier de West SoHo. 

Ces quartiers comptent de nombreuses coopératives, boutiques et immeubles bas. Cela limite le nombre de nouveaux bâtiments que les promoteurs peuvent y construire. Lorsque des immeubles haut de gamme sont mis en vente dans ce quartier, ils se vendent rapidement. Aucun projet n'est prévu dans ces quartiers.

Upper West Side et Lincoln Square

L'Upper West Side compte 362 logements neufs invendus. Les cinq immeubles qui représentent 75 % des logements invendus sont les suivants :

720 West End Ave(à l'angle de la 95e rue) - 93 logements

96+ Broadway- 83 unités

50 W 66th St- 39 unités

393 West End Avenue- 30 unités

212 W 72nd St- 28 unités

Le 720 West End Avenue est une magnifique conversion d'un bâtiment historique d'Emery Roth par l'architecte Thomas Jul Hansen. Les prix relativement bas du 720 WEA ont attiré de nombreux acheteurs. 

Le 50 West 66th Street, un nouvel immeuble ultra-luxueux construit par Extell, est similaire au Central Park Tower et au One 57. Il offre une vue imprenable sur Central Park. Les appartements avec vue sur le parc y sont proposés à partir d'environ 20 millions de dollars. L'immeuble comprend également des logements moins chers sans vue sur le parc. Cet immeuble est particulier pour l'Upper West Side, car il s'agit d'une tour de 70 étages située près de Central Park West. Ce quartier permet aux résidents d'accéder facilement à des musées et des sites culturels célèbres.

Pipeline :

165 W 80th Street - 29 unités

Turtle Bay, Kips Bay et Murray Hill

Turtle Bay et Kips Bay comptent 462 unités invendues, dont 81 % se trouvent dans les quatre immeubles suivants :

Monogram NYC(E 47th St & Lexington) - 118 unités

The Perrie(46e rue Est et 2e avenue) - 67 unités

609 2e Avenue- 56 unités

Eastlight (34e rue et 3e avenue) - 53 unités

The Willow- 53 unités

Hendrix House(E 25th & 2nd Ave) - 25 logements

Turtle Bay, Kips Bay et Murray Hill sont des quartiers animés de l'East Side de Manhattan, chacun offrant des opportunités résidentielles uniques. Turtle Bay, qui s'étend de la 43e à la 53e rue Est, entre Lexington Avenue et l'East River, est connu pour sa proximité avec le siège des Nations Unies et de nombreux consulats, ce qui en fait un centre névralgique de la diplomatie internationale. Kips Bay, situé au sud de Murray Hill jusqu'à la 23e rue, a connu une vague de nouveaux développements, notamment Eastlight et Hendrix House, ajoutant une touche de luxe moderne au quartier. Murray Hill, niché entre ces deux quartiers, offre un mélange de charme historique et de vie contemporaine, avec des sites emblématiques tels que la Morgan Library & Museum et un mélange de brownstones et de gratte-ciel.

Pipeline

201 East 23rd St- 34 unités

Greenwich Village et West Village

Le Village a toujours été la grande dame du centre-ville. La plupart des biens immobiliers du Village sont classés monuments historiques. De ce fait, les nouveaux projets sont rares et le marché est perpétuellement favorable aux vendeurs. Les projets qui obtiennent le feu vert sont généralement de petite envergure. Le Village comprend deux quartiers réputés pour leurs maisons de ville historiques et leurs spacieuses maisons individuelles. Il se caractérise par ses rues charmantes, ses boutiques et ses nombreux parcs pour chiens, offrant des espaces sociaux pour les chiens et des espaces extérieurs où les propriétaires peuvent se détendre et s'amuser.

À la périphérie du quartier, deux projets sont en cours de réalisation qui permettront de fournir des logements indispensables dans le quartier, mais à des prix élevés, en particulier pour le 80 Clarkson. 

80, rue Clarkson - 113 logements

Les Zeckendorf, célèbres pour leur immeuble situé au 15 Central Park West, construisent actuellement un immeuble de 45 étages proposant des appartements ultra-luxueux avec vue panoramique sur la ville et l'Hudson. Il se trouve à la frontière entre West Village et West SoHo, juste au nord du nouveau siège social de Google. Ce sera le nouveau joyau immobilier du centre-ville de Manhattan. 

The Village West, 525 Sixth Avenue- 68 unités

Situé à la limite entre West Village et Chelsea, The Village West s'étendra sur 13 étages et se trouvera à l'angle de la 14e rue et de la 6e avenue. Le bâtiment se caractérise par une façade distinctive en briques rouges aux angles arrondis et aux retraits en gradins, complétée par des panneaux en cuivre rouillé. 

Pipeline:

Les résidences de la 9e rue Ouest - 46 unités

Upper East Side, Lenox Hill, Yorkville et Carnegie Hill

Tout l'Upper East Side (y compris Yorkville, Carnegie Hill et Lenox Hill) ne compte que 204 nouveaux logements disponibles. Les 5 immeubles suivants représentent 40 % du total des logements disponibles :

255 E 77th St- 23 unités

Les 74- 22 unités

The Harper(86e rue ouest) - 22 unités

Lofts Archive - 21unités

1289 Lexington- 13 unités

Le plus intéressant de ce groupe est peut-être le 255 E77th Street, car il a été conçu par Robert A.M. Stern. Comme vous pouvez le constater, il s'agit uniquement d'immeubles de prestige, qui ne comptent donc pas beaucoup d'appartements. Chaque fois que des immeubles de prestige sont mis en vente dans ce quartier, ils se vendent très rapidement. 

Le quartier privilégié de l'UES compte de nombreuses coopératives. Cela limite le nombre de nouveaux immeubles que les promoteurs peuvent construire. C'est particulièrement vrai entre la Cinquième Avenue et Lexington Avenue. Les nouveaux projets immobiliers se situent généralement dans la partie est du quartier, entre la Troisième Avenue et l'East River. 

Pipeline :

The Strathmore (400 East 84th St) - 144 unités (conversion)

175 E 82nd St - 72 unités

1122 Madison Avenue - 22 logements

Hudson Yards

Hudson Yards est le tout nouveau quartier de Manhattan, un projet immobilier transformateur situé dans l'extrême ouest de l'île, construit au-dessus des Hudson Rail Yards, où sont entreposés les trains provenant de Penn Station. Ce projet ambitieux, mené par Related Companies et Oxford Properties Group, s'étend sur 28 acres et est reconnu comme le plus grand projet immobilier privé de l'histoire des États-Unis.

Le quartier s'est rapidement transformé en un pôle d'attraction pour les grandes entreprises, avec des tours de bureaux abritant des sociétés de renom telles que BlackRock, Meta Platforms, Wells Fargo et KKR. Le projet comprend également des sites culturels emblématiques comme The Shed, des résidences de luxe et de vastes espaces publics. Au-delà du cœur de Hudson Yards, les quartiers environnants connaissent une croissance significative.

Vita New York - 62 unités

489 9e Avenue - 59 unités

35 Hudson Yards- 21 unités

15 Hudson Yards- 16 unités 

Le 35 Hudson Yards est le bâtiment principal du projet Hudson Yards du groupe Related. Cette tour est un immeuble ultra-luxueux, à l'instar de ceux de Billionaire's Row. Le président Steve Roth vit dans un penthouse. La série télévisée Succession de HBO met en scène un autre penthouse de l'immeuble. Le 35 Hudson Yards a baissé ses prix par rapport au projet initial. Ce changement est dû à une entrée trop tardive sur le marché.

Le bâtiment a été inauguré après avoir vendu la plupart des 15 HY, puis la Covid a frappé. Il est possible que le bâtiment ait été ouvert trop tôt. De nombreux bureaux d'entreprises à Hudson Yards n'étaient pas prêts jusqu'à récemment. Le prix initial proposé pour les 35 appartements était de 4 500 dollars par mètre carré. Actuellement, la plupart des appartements se vendent à un prix bien inférieur, entre 2 200 et 3 300 dollars par mètre carré. C'est une bonne affaire compte tenu des matériaux de haute qualité, de l'excellente conception et de la qualité globale. Les intérieurs donnent l'impression d'être dans un hôtel Four Seasons.

Pipeline :

353 W 37th St - 115 unités

439 W 36th St - 52 logements

Tribeca

Tribeca est un autre quartier qui se trouve en permanence dans un marché favorable aux vendeurs et qui ne compte actuellement que 46 logements disponibles. 

450 Washington Street- 16 unités 

Près de la moitié des unités disponibles sont situées au 450 Washington Street, un projet de conversion de logements locatifs en copropriétés mené par le Related Group. Les ventes, qui ont débuté en 2022, ont été très dynamiques. Le bâtiment est désormais vendu à 75 %. 

Très prisé des financiers, des passionnés de technologie et des entrepreneurs, Tribeca est devenu un quartier très populaire. Les lofts d'artistes ont été transformés en copropriétés, et les immeubles fréquentés par des célébrités ont renforcé l'attrait du quartier. Tout comme Park Slope à Brooklyn, Tribeca offre une vie urbaine animée avec des lieux culturels, des parcs et des services à proximité. Les habitants apprécient particulièrement le district scolaire public, car le lycée Stuyvesant se trouve à Tribeca. De plus, le Riverside Park, qui longe l'Hudson, est très facile d'accès. 

Les bâtiments historiques et les règles de zonage limitant la hauteur des constructions dans le quartier freinent les projets de développement. Cependant, quelques tours ont vu le jour près du World Trade Center, à la limite sud du quartier.

Tribeca a quelques immeubles en projet, mais rien de substantiel (moins de 80 unités).

Pipeline : 

65 Franklin (Le Rebelle) - 40 unités

West Chelsea 

Si beaucoup rêvent de vivre dans le West Village, le parc immobilier rend cela prohibitif, car il s'agit principalement d'un quartier historique peu élevé, composé principalement de maisons mitoyennes. Si cela ajoute au charme du West Village, cela ne favorise guère les nouvelles opportunités de développement. West Chelsea est la meilleure alternative. La proximité du West Village et de Hudson Yards est un facteur clé de la popularité du quartier.

West Chelsea compte 215 logements invendus provenant de promoteurs immobiliers. 74 % de ces logements se trouvent dans deux magnifiques immeubles, One High Line et The Cortland, situés le long de l'Hudson River et proches l'un de l'autre. 

One High Line- 68 unités

Résidences Hxh- 32 unités

Linea- 23 unités

Cortland- 19 unités

One High Line, anciennement connu sous le nom de The XI, a rouvert ses portes en septembre 2022 après une transformation importante. Le complexe comprend deux tours torsadées en calcaire conçues par l'architecte Bjarke Ingels, situées le long de l'Hudson River. Initialement développé par HFZ Capital Group, le projet a connu des difficultés financières et a été racheté aux enchères par les nouveaux promoteurs Witkoff Group et Access Industries. Sous leur direction, certains prix unitaires ont été ajustés, ce qui a entraîné une activité commerciale soutenue.

Cortland, dont la commercialisation a débuté l'année dernière, est un autre chef-d'œuvre de l'architecte Robert A.M. Stern. Stern a conçu certains des immeubles les plus luxueux de New York, notamment le 520 Park, le 15 Central Park West et le 220 Central Park South. Il a également dessiné les immeubles Superior Ink et 70 Vestry dans le Village et à Tribeca.

HxH Residences (517 W 29th) est un choix exceptionnel grâce à son emplacement privilégié, à quelques pas au sud de Hudson Yards et de la High Line, qui vous place au cœur de ce qui est aujourd'hui l'un des nouveaux pôles commerciaux, gastronomiques et de transport les plus dynamiques de Manhattan. Et nous prévoyons que le quartier continuera de s'améliorer avec la deuxième phase du projet. De plus, il offre un rapport qualité-prix intéressant : les appartements en copropriété sont proposés à partir de 800 000 dollars, ce qui est nettement plus abordable que de nombreux programmes immobiliers récents dans les environs, tout en offrant des finitions haut de gamme et des équipements complets. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! 

Ce sont actuellement certains des projets les plus intéressants du centre-ville. Une fois qu'ils seront vendus, les promoteurs immobiliers ne lanceront pas de nouveaux projets à West Chelsea avant longtemps. La plupart des terrains ont déjà été construits. West Chelsea est un quartier luxueux composé principalement d'immeubles bas, situé le long du High Line Park. Il accueille des employés bien rémunérés d'entreprises telles que KKR, Blackstone et Morgan Stanley.

Pipeline

540 W 21st Street - 34 logements. 

Il s'agit de l'un des derniers terrains constructibles disponibles le long de la rivière Hudson. 

Article précédent

Appartements à vendre à Manhattan Nouveaux programmes immobiliers

Août 2024 par rapport à 2022

Il y a deux ans, j'ai souligné la pénurie croissante de nouveaux programmes immobiliers à Manhattan. Dans cette analyse actualisée, je vais examiner comment l'offre a diminué. Je vais également indiquer quels quartiers de Manhattan pourraient être les meilleurs choix pour acheter en 2024, en particulier pour les appartements de luxe.

Le nombre de nouveaux appartements à vendre à Manhattan a diminué depuis ma dernière analyse publiée. Il n'y a désormais plus que 4 243 appartements neufs disponibles à Manhattan (5 043 unités moins 400 unités sous contrat). À titre de comparaison, en août 2022, il y en avait 5 500 disponibles à la vente (6 000 unités au total, dont 500 sous contrat), soit une baisse nette de 1 257 unités.

Dans le graphique ci-dessous, la ligne violet foncé représente les stocks invendus par quartier. La ligne violet clair représente les unités sous contrat par quartier.

Quelle différence par rapport à 2018 ! À l'époque, il y avait beaucoup de nouveaux appartements à vendre à Manhattan. Selon certains rapports, cette offre excédentaire risquait de nuire à l'ensemble du marché immobilier de Manhattan. Bien sûr, cela ne s'est pas produit et nous nous trouvons aujourd'hui dans une situation diamétralement opposée.

Nous prévoyons qu'il y aura peu de nouveaux appartements à vendre à Manhattan, New York, au cours des prochaines années. Cela vaut particulièrement pour les quartiers prisés. Il en résultera une pénurie de logements disponibles. Par conséquent, nous prévoyons une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier du côté de l'offre jusqu'à cette date.

Pour obtenir une analyse complète des nouveaux développements par quartier et écouter un aperçu audio de ce rapport, veuillez faire défiler les listes suivantes.