-2.png?width=500&height=205&name=MIAMI%20HOME%20SEARCH%20(2)-2.png "RECHERCHE DE MAISON À MIAMI (2)-2")
Bien que les marchés immobiliers de luxe de Miami Beach et du centre-ville de Miami aient été en grande partie en hausse avant l'ouragan Irma en septembre 2017 et aient continué à progresser après, rebondissant considérablement après l'impact de l'ouragan, les tendances des ventes ont surestimé le marché pour le quatrième trimestre 2017. L'ouragan a perturbé le processus de nombreuses ventes, qui ont été reportées au quatrième trimestre, ce qui a rendu la hausse de 58 % des ventes de copropriétés à Miami Beach entre le troisième et le quatrième trimestre plus spectaculaire qu'elle ne l'était en réalité.
En fin de compte, le marché immobilier de luxe de Miami Beach est en bonne santé, malgré l'impact de l'ouragan. Nous avons constaté une forte diminution du temps passé par les propriétés sur le marché d'une année à l'autre, ce qui indique un marché d'investissement en pleine évolution et plus rapide pour les acheteurs. De plus, nous avons constaté une baisse du prix au mètre carré, ce qui rend le moment potentiellement intéressant pour acheter. En outre, d'autres facteurs bénéficieront aux marchés immobiliers de Miami à court et à long terme, tels que l'absence de nouveaux projets de développement en cours et les avantages attendus de la nouvelle réforme fiscale.
Tous les appartements à Miami Beach
- Le prix de vente moyen d'un appartement à Miami Beach était de 801 000 dollars.
- Le prix moyen au mètre carré était de 597 dollars, soit une baisse de 2,6 % par rapport à l'année dernière.
- Le nombre de ventes sur ce marché a bondi de 23,8 % par rapport au même trimestre de l'année dernière, clairement gonflé par l'ouragan au troisième trimestre.
- Le nombre de jours sur le marché a diminué de 43,3 % pour atteindre un niveau satisfaisant de 72 jours.
- Le nombre d'inscriptions a augmenté de 7,5 % par rapport au même trimestre l'année dernière.
- La remise sur les cotations est restée pratiquement inchangée à 9 %.
Comme indiqué ci-dessus, cette année a été marquée par une forte augmentation du nombre de ventes, mais celles-ci ont été davantage concentrées sur les grandes unités, dont la superficie moyenne était d'environ 1 460 pieds carrés selon les données ci-dessus et le prix de vente moyen des unités était de 801 000 dollars. Les ventes ont augmenté, dépassant la hausse des stocks. De plus, le temps de commercialisation a diminué. Tous ces facteurs démontrent la vigueur des ventes sur le marché.
Appartements de luxe à Miami Beach
- Le prix de vente moyen d'un appartement de luxe à Miami Beach était de 3,96 millions de dollars.
- Le prix moyen au mètre carré pour ce secteur du marché était de 1 210 dollars, soit une baisse de 1,5 % par rapport à l'année dernière.
- Le nombre de ventes sur ce marché a augmenté de 22 %.
- Le nombre de jours sur le marché a diminué de 46 % pour atteindre 92 jours.
- Le nombre d'inscriptions a diminué de 18,1 % par rapport à l'année dernière.
- La remise sur le prix de vente a légèrement diminué pour s'établir à 11,3 % par rapport au dernier prix demandé.
- Le seuil d'entrée pour le segment des appartements de luxe à Miami Beach était de 1 520 000 $.
Dans ce secteur du marché, nous avons constaté une forte augmentation des ventes et une baisse des prix et des délais de commercialisation. Bien que cela soit positif pour l'investisseur, cela signifie également que la négociabilité des prix diminue, le marché étant devenu plus actif.
Appartements à South Beach
- Le prix de vente moyen d'un appartement à South Beach était de 586 000 dollars.
- Le prix moyen au mètre carré pour ce secteur du marché était de 663 dollars, soit une baisse de 17,1 % par rapport à l'année dernière.
- Le nombre de ventes a diminué de 15 %.
- Le nombre de jours sur le marché a diminué de 48 % pour atteindre un niveau satisfaisant de 66 jours.
- La remise sur les annonces a baissé à 9,1 %.
Appartements à Bal Harbor
- Le prix de vente moyen d'un appartement à Bal Harbour était de 2,6 millions de dollars.
- Le prix moyen au mètre carré était de 1 190 $.
- Il y a eu 24 ventes dans ce quartier au cours du trimestre.
- Le nombre de jours sur le marché a diminué pour atteindre 79 jours.
« L'essor immobilier à Bal Harbour et Surfside »
Appartements de luxe au centre-ville de Miami
Le centre-ville de Miami offre un large éventail de propriétés à différents prix. Dans le cadre de ce rapport, nous nous concentrons uniquement sur le segment des appartements de luxe du centre-ville de Miami, qui représente les 10 % supérieurs du marché. Contrairement à d'autres marchés de luxe, le prix d'entrée pour les appartements de luxe dans le centre-ville de Miami est relativement bas, à 480 000 dollars.
- Le prix de vente moyen des appartements de luxe dans le centre-ville de Miami était de 1 million de dollars.
- Le prix moyen au mètre carré est de 452 $, soit une hausse de 8,1 % par rapport à l'année dernière.
- Les ventes sur ce marché ont diminué de 6,6 %.
- Le nombre de jours sur le marché a diminué pour atteindre un niveau satisfaisant de 75 jours.
- Le nombre d'inscriptions a augmenté de 4,8 %.
- La remise sur les inscriptions était légèrement supérieure à celle de l'année dernière, à 8,1 %.
Le marché immobilier de Miami se porte bien après le passage de l'ouragan Irma. En 2017, le marché était plus stable qu'en 2016, malgré l'ouragan. Nous prévoyons que la confiance s'installera tout au long de l'année 2018, et que 2019 et les années suivantes seront très favorables pour l'immobilier de luxe à Miami. La croissance des stocks a été maîtrisée et la nouvelle réforme fiscale profitera considérablement à l'immobilier de luxe à Miami pour de nombreuses raisons. Pour en savoir plus sur ces deux sujets, je vous invite à lire nos deux derniers blogs :
