Si vous êtes submergé par les centaines de nouvelles options de copropriétés en développement dans la région de Miami, vous n'êtes pas seul. Selon unnouveau rapport de Condo Vultures, près de 2 800 unités sont sur le marché à un prix d'au moins 1 million de dollars. Un tel inventaire à un tel prix est une première pour Miami. Les acheteurs novices, en particulier les investisseurs étrangers, ont besoin d'unagent immobilier très expérimenté à Miamipour rechercher des biens. Un professionnel de l'immobilier qui travaille dans le secteur depuis un certain temps, qui a connu des hauts et des bas et qui connaît de première main les antécédents des promoteurs immobiliers du sud de la Floride. Vous ne voulez pas vous retrouver coincé dans le mauvais projet immobilier, au mauvais moment et au mauvais endroit ! Cela vous coûtera cher à long terme.
Dans cette optique, nous avons compilé une petite sélection de nos nouveaux condominiums et appartements de luxe préférés actuellement en vente à Miami. Nous nous sommes concentrés sur les condominiums à vendre à Miami proposés par les meilleurs promoteurs immobiliers ayant fait leurs preuves. La sélection comprend des propriétés à Miami, Miami Beach, Coconut Grove, Fort Lauderdale, Boca Raton et West Palm Beach. Notre liste restreinte répond aux besoins de chacun, que vous déménagiez à Miami, que vous cherchiez à acheter un pied-à-terre avec vue sur l'océan à Miami Beach, une résidence secondaire pour votre famille à West Palm Beach ou la propriété idéale à louer dans le quartier en plein essor de « New » Brickell.
J'espère que vous apprécierez notre sélection de nouveaux appartements en copropriété à Miami et dans le sud de la Floride. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas àprendre rendez-vous pour discuter avec moi ou avec des agents immobiliers de Miami.
Cordialement,
Anthony Guerriero
Conçu parRenzo Piano, cet immeuble de luxe en bord de mer propose 66 résidences à Miami Beach, à l'extrémité nord du North Shore Open Space Park. Avec plus de 80 % des unités sous contrat, le bâtiment a récemment atteint son sommet au dix-huitième étage.
Prévue pour être achevée à l'été 2020, la tour d'appartements proposera les services d'un botaniste à plein temps qui s'occupera des plantes des résidents sur leurs balcons, ainsi que dans un parc privé de 2 acres situé sur le terrain. Parmi les autres commodités du 87 Park, citons un concierge disponible 24h/24, un service de majordome, un spa hammam, un bar à jus Fugo en plein air et, enfin et surtout, l'Enoteca, un bar à vin proposant aux propriétaires plus de 100 vins, des dégustations, des événements spéciaux avec accords mets-vins, des canapés et des tapas, des événements spéciaux et des dégustations de vins.
Nos plans d'étage préférés sont :la ligne 01, une résidence de 224 m² avec 3 chambres, 3,5 salles de bain et vue directe sur l'océan, à partir de 6 100 000 $. Et la ligne 04, une résidence de 148 m² avec 2 chambres, 2,5 salles de bain, vue sur le parc et vue partielle sur l'eau, à 3 550 000 $.
87 appartements à vendre dans le parc
Avec ses 111 appartements de luxe, le complexe immobilier Ritz Carlton Residences, situé en bord de mer, a ouvert ses portes fin 2019 àMiami Beach. Alliant les services ultra-luxueux de la marque Ritz Carlton et le design raffiné de l'architecte italienPiero Lissoni, ce projet s'annonce comme l'un des meilleurs complexes immobiliers du sud de la Floride.
Entourés d'un paysage tropical, les appartements du Ritz Carlton Residences Miami Beach offrent une multitude d'équipements de luxe, notamment : un hall d'accueil ouvert 24h/24 et un service de voiturier, une salle de réception au bord de l'eau avec bar et cuisine équipée, une terrasse avec piscine offrant une vue magnifique sur le lac et une voiture privée avec chauffeur à la disposition des résidents.
De plus,leprojet offriraauxheureux acquéreurs d'appartements le service exclusif d'hélicoptère Ritz Carlton Residences. Les résidents effectueront un court trajet à bord du yacht de la résidence via une voie navigable privée et rejoindront l'hélicoptère sur une plate-forme d'atterrissage flottante (alias l'héliport marin navigable) située dans la baie de Biscayne.
Nos plans d'étage préférés sont :la résidence220, un appartement de 3 chambres / 3,5 salles de bain, d'une superficie de 244 m², avec vue sur l'ouest, au prix de 2 256 000 $. Et Penthouse 16, une résidence de 4 chambres, 4,5 salles de bain et 417 m² sur deux niveaux, avec piscine et cuisine extérieure, offrant une vue imprenable sur la baie de Biscayne et le centre-ville de Miami, au prix de 8 800 000 $.
Appartements à vendre au Ritz Carlton Residences Miami Beach
Jean Nouvel est un autre architecte vedette à l'origine de cette nouvelle tour actuellement en construction près de West Avenue à South Beach. JDS développe 59 appartements de luxe qui offriront une vue imprenable sur la baie de Biscayne et dont la livraison est prévue pour 2019.
Les finitions sont magnifiques, avec un superbe marbre Calacatta Gold pour les plans de travail de la cuisine, les murs et les sols de la salle de bains. Le projet regorge d'éléments de design, mais notre préféré est la façade en nid d'abeille qui capte, diffuse et reflète la lumière entrante, tout en préservant l'intimité. Jean Nouvel a également conçu un lagon artificiel entre les deux tours de Monad Terrace, qui sera le point central, capturant les reflets du bâtiment et créant un jeu de lumière sous tous les angles. Cela a également été souligné dans un récent article de Forbes.
Les équipements comprennent une terrasse avec une piscine de 35 mètres donnant sur baie de Biscayne, un café et un bar à jus, un salon pour les résidents et un local pour les vélos et les équipements de sports nautiques.
Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 3E, une résidence de 2 chambres + bureau / 2,5 salles de bain, d'une superficie de 211 m², exposée ouest et sud, au prix de 2 320 000 $. Et l'appartement 5F , une résidence de 3 chambres / 3,5 salles de bain, d'une superficie de 247 m², avec triple exposition : ouest, sud, nord, au prix de 4 600 000 $.
La construction a déjà commencé au 300 Biscayne Boulevard Way, dans le centre-ville de Miami, pour la tour de la célèbre marque automobile britannique Aston Martin. La marque, qui a récemment lancé le bateau à moteur AM37 en partenariat avec Quintessence Yachts, se lance à fond dans le monde du design. En se développant sur le marché immobilier de luxe de Miami, la marque construit 391 appartements conçus par les cabinets d'architecture Revuelta et Bodas Miani, basé en Argentine .
Les intérieurs et les équipements ont été conçus par l'équipe de design d'Aston Martin, sous la direction de Marek Reichman, directeur de la création. Répartis sur quatre étages et d'une superficie totale de 3 927 m², les équipements comprendront, outre les équipements de base (centre de remise en forme, salon pour les résidents, etc.), un simulateur de golf, deux cinémas, un salon de beauté, un salon de coiffure, une salle de boxe, une galerie d'art et bien d'autres encore. Mais le summum est sans aucun doute le service de majordome qui conduira les propriétaires de la tour de luxe à la plage(à bord d'un yacht privé). La construction des Aston Martin Residences devrait s'achever d'ici 2021.
Nos plans d'étage préférés sont : Panoramic Residence 5009 est un appartement de 2 chambres + bureau / 2,5 salles de bain d'une superficie totale de 147 m² et d'un prix de vente de 1 243 900 $ (785 $/m²), très compétitif par rapport aux autres appartements en vente dans le centre-ville de Miami et à Brickell. Un autre appartement que nous aimons (et qui est peut-être notre préféré) est le Panoramic Residence 2301. Ce sera le pied-à-terre idéal pour une grande famille : un appartement de 4 chambres + studio / 5,5 salles de bain avec une superficie intérieure de 355 m² et une superficie extérieure de 37 m². Prix demandé : 4 384 900 $ / 1 114 $/m².
Appartements Aston Martin Miami à vendre
Le 1000 Museum est une tour résidentielle ultra-luxueuse de 62 étages conçue par l'architecte Zaha Hadid, lauréate du prix Pritzker, qui a récemment été achevée dans le centre-ville de Miami. Situé au 1040 Biscayne Boulevard, cet exosquelette structurel aux courbes sinueuses se trouve juste en face du Museum Park, anciennement appelé Bicentennial Park et qui abrite aujourd'hui le musée d'art Pérez.
Miami était une ville que Zaha Hadid considérait comme son deuxième foyer, et ici, sa création renforcerait le fait que Miami est devenue une véritable ville mondiale et un centre international pour les affaires, l'art et la culture, comme l'a décrit le promoteur immobilier Louis Birdman à Haute Living. Le projet a déjà remporté plusieurs prix et Wealth-X, une société mondiale spécialisée dans les données et les informations sur les personnes très fortunées, a indiqué que One Thousand Museum figurait dans le classement des 10 gratte-ciel les plus chers au monde.
Le parc immobilier du 1000 Museum se compose uniquement d'appartements occupant un demi-étage ou un étage entier (ce qui est rare dans la région de Miami), des résidences spacieuses allant de 418 m² à 1 486 m², la dernière étant le penthouse de 45 millions de dollars qui dispose d'un héliport privé et offre une vue spectaculaire sur la baie et la ville.
Divisé en deux niveaux complets, le bâtiment s'étend sur plus de 2 787 m² et comprend : un centre aquatique à double hauteur, des installations de remise en forme avec des espaces extérieurs et intérieurs, un spa avec bassins de plongée et salon de détente, une salle de cinéma privée et une chambre forte de qualité bancaire.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1902, une résidence de 4 chambres et 5,5 salles de bain avec une surface habitable de 430 m² et un prix demandé de 5 650 000 $. Et l'appartement 1202, une 5 chambres / 6,5 salles de bain avec une surface intérieure de 8 344 pieds carrés et un prix demandé de 13 250 000 $.
1000 appartements dans un musée à vendre
Déjà en construction et dont la livraison est prévue pour fin 2019, Elysee est un bâtiment télescopique de tour d'appartements de 57 étagesdans le quartier East Edgewater de Miami. Développé par Two Roads et conçu par Arquitectonica, le projet se dresse au 700 Northeast 23rd Street et comprendra 100 appartements d'une superficie de 213 à 372 m² avec des plafonds de 3 à 3,35 m de hauteur.
Les aménagements intérieurs de l'Elysée ont été réalisés par le designer français Jean Louis-Deniotet comprennent une piscine de type resort, un bar au bord de la piscine, une cuisine d'été extérieure, un spa, un salon de coiffure et une salle pour enfants. Au 30e étage, un sky lounge réservé aux résidents est équipé d'un bar, de salles à manger et de dégustation, d'une cuisine de chef, d'une bibliothèque et d'une salle de jeux.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1902, une résidence de 3 chambres / 4,5 salles de bain avec une superficie intérieure de 2 727 pieds carrés et un prix demandé de 1 732 500 $. Et l'appartement 3501, un appartement de 3 chambres et 5,5 salles de bain avec une surface habitable de 307 m² et un prix demandé de 2 656 500 $.
Appartements à vendre à Elysee Miami
Vladislav Doronin, du groupe OKO, est l'homme à l'origine de la tour d'appartements de luxe de 57 étages actuellement en construction à Edgewater. Doronin prévoit d'investir 700 millions de dollars dans le quartier qui borde le Design District et Wynwood, et 1 milliard de dollars au total à Miami. Pour ce projet, il s'est associé à la légendaire maison de couture italienne Missoni, connue pour ses tricots colorés et qui célèbre cette année son 65e anniversaire.
Ce n'est pas le seul projet immobilier de marque actuellement commercialisé dans le sud de la Floride. Aston Martin, Porsche, Armani et Fendi se sont tous récemment lancés dans le marché des appartements de luxe à Miami. Missoni Baia est en cours de construction au 777 NE 26th Terrace et comprendra 249 appartements de 1 à 5 chambres, d'une superficie allant de 72 m² à 351 m².
Les espaces communs seront aménagés par Missoni Home et les équipements comprennent : une piscine en bord de baie, un spa et un salon de beauté, une salle de jeux pour enfants, un spa pour animaux de compagnie et un centre de remise en forme de 158 m².
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 1206, un 2 chambres / 2 salles de bain avec une surface intérieure de 113 m² et un prix demandé de 854 900 $. Et l'appartement 2301, une résidence de 3 chambres / 4,5 salles de bain, avec une vue imprenable sur la baie de Biscayne et une surface intérieure de 239 m². Prix demandé : 2 019 900 $.
Appartements à vendre à Missoni Baia
Développé par le milliardaire russe Vlad Doronin (le même que Missoni Baia), Una Residences à Brickell est une tour de 47 étages comprenant 135 appartements en copropriété, située au 175 Southeast 25th Road et Brickell Avenue, la rue qui a introduit à Miami les immeubles en copropriété de grande hauteur dans les années 70.
Le promoteur dispose déjà du financement nécessaire et prévoit de livrer le bâtiment d'ici 2021. Conçu par le cabinet d'architectes Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS+GG), Una Residences s'inspire du yacht emblématique Riva et présente une façade sculptée aux lignes modernes et aux courbes en forme de ruban. Ces appartements de luxe à Brickell seront dotés de baies vitrées, de terrasses extra-larges soigneusement intégrées aux grandes pièces et aux chambres, et de portes coulissantes qui permettront une transition très fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Una Brickell sera agrémenté d'un jardin luxuriant conçu par Enea et d'équipements comprenant une marina privée, trois piscines, une salle de cinéma privée, un centre de remise en forme avec des espaces dédiés au yoga et au coaching personnel, un spa avec des salles de massage privées intérieures et extérieures, ainsi qu'un service de conciergerie disponible 24h/24.
Nos plans d'étage préférés sont : Ligne 03, du 19e au 37e étage, une résidence de 3 chambres / 3,5 salles de bain avec une surface habitable de 185 m² et une exposition sud-ouest, à partir de 2,3 millions de dollars. Ligne 02, du 38e au 43e étage, un appartement de 5 chambres et 6,5 salles de bain avec une surface habitable de 446 m², une exposition sud-est et un prix de départ de 7,3 millions de dollars.
Appartements à vendre à Brickell, Una Residences
Nommé d'après l'immeuble Flatiron à New York en raison du terrain triangulaire sur lequel il est construit, Brickell Flatiron est une tour d'appartements de luxe de 64 étages située dans le quartier financier de Brickellà Miami . Située à quelques pas du Brickell City Centre, la propriété se trouve au 1001 South Miami Avenue et a été développée par l'Italien Ugo Colombo, l'un des promoteurs les plus respectés de Floride, réputé pour le savoir-faire exceptionnel dont il fait preuve dans ses projets (notamment Grosvenor House, Santa Maria et Epic). Malgré le ralentissement actuel, le projet est vendu à près de 90 % et le penthouse a récemment atteint 13,2 millions de dollars.
Conçus selon des normes exceptionnellement élevées, les luxueux appartements à vendre à Miami au Brickell Flatiron sont équipés de cuisines sur mesure par Snaidero et d'appareils électroménagers Miele. Les équipements inspirés des hôtels sont répartis sur trois étages : le Sky Club au 64e étage propose un spa complet avec circuit d'hydrothérapie, une salle de sport, un jardin sur le toit et la Sky Pool qui offre une vue imprenable à 360 degrés sur Miami et la baie de Biscayne. Aux 17e et 18e étages, les résidents pourront profiter du Flatiron Theater ultramoderne, d'une salle de billard et de cigares, d'une salle pour enfants et d'une piscine extérieure.
Revuelta est le cabinet d'architecture en charge du projet, et les intérieurs sont signés par l'Italien Massimo Iosa Ghini.
Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 3201, avec 2 chambres, 2,5 salles de bain, une exposition sud-est et une superficie intérieure de 130 m², au prix de 1 165 000 $. Et le penthouse 5607, avec 3 chambres / 3,5 salles de bain avec une surface habitable de 177 m², exposition nord-ouest et prix demandé de 1 645 000 $.
Appartements à vendre à Brickell Flatiron
Arbor est un adorable immeuble en copropriété en cours de construction au 3034 Oak Ave à Coconut Grove, l'une des plus anciennes communautés de Miami. Situé le long de la baie de Biscayne, Coconut Grove est réputé pour ses excellentes écoles privées, ses parcs et la marina Grove Harbour. Le quartier est très charmant, avec ses petites boutiques familiales, ses excellents restaurants et son centre commercial emblématique Cocowalk , qui fait actuellement l'objet d'une rénovation complète.
De retour à Grove Arbor, la tour de 52 appartements en copropriété devrait être livrée au premier trimestre 2019. Elle est située derrière Cocowalk, dans une rue calme entourée de maisons mitoyennes. Tous les appartements disposent de hauts plafonds et d'un agencement familial qui vous fera vous sentir comme chez vous. Urban Atlantic Group et Oak Ventures développent ce projet en collaboration avec le cabinet d'architectes Behar Font & Partners, le paysagiste Witkin Hults et l'architecte d'intérieur Samuel Amoia. Les équipements comprennent une piscine dans une cour luxuriante, un salon social pour les résidents, un centre de remise en forme et une terrasse sur le toit.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 505, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain avec une surface intérieure de 137 m² au prix de 2 985 000 $. Et la résidence TH6, une maison de 3 chambres et 5 salles de bain avec une superficie de 2 257 pieds carrés et un prix demandé de 1 355 000 $.
Park Grove est un complexe immobilier de luxe comprenant 270 appartements répartis dans trois tours, qui s'adresse principalement aux habitants de la région, contrairement à la plupart des autres quartiers de Miami. Développé par Related et conçu par OMA et REM Koolhaas, ce complexe apporte une nouvelle dimension architecturale au quartier paisible de Coconut Grove, en bord de mer. Comme le décrit cet article du Robb Report: « les résidences sont baignées de lumière, avec des intérieurs ouverts et des baies vitrées allant du sol au plafond qui s'ouvrent sur de vastes terrasses donnant sur la baie de Biscayne ». Le design intérieur méticuleux a été réalisé par le cabinet new-yorkais Meyer Davis, tandis que William Sofield était chargé des cuisines et des salles de bains.
Situé au-dessus du niveau de la mer, le rez-de-chaussée du Park Grove offre des équipements dignes d'un complexe hôtelier, notamment une piscine sur le toit avec une vue imprenable sur la baie, 5 acres de jardins privés conçus par Enzo Enea, un spa proposant tous les services, une salle de cinéma privée aux dimensions réelles et un restaurant tenu par Michael Schwartz.
Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 1901, une revente dans la tour Park Grove Residences (la troisième), est un 3 chambres / 2,5 salles de bain avec une surface intérieure de 1 390 pieds carrés et un prix demandé de 1 700 000 $. Et dans la première tour, One Park Grove, la résidence 14C, un 2 chambres / 2,5 salles de bain avec une surface intérieure de 2 232 pieds carrés et un prix demandé de 3 222 000 $.
Construit en 2016 par Related, Grove at Grand Bay est un immeuble de luxe composé dedeux tours qui s'élèvent toutes deux en « torsion ». Lesarchitectes du projet,Bjarke, Ingels Group (BIG), ontcréé l'un des designs les plus intéressants et avant-gardistes que nous ayons jamais vus. Seulement 95 appartements équipés d'ascenseurs privés, de plafonds de 3,65 mètres de haut, de cuisines de conception européenne, d'appareils électroménagers Miele et de terrasses de 3,65 mètres de profondeur avec cuisines d'été. Un véritable style de vie intérieur-extérieur à la mode de Miami avec une vue imprenable sur la baie de Biscayne.
Situé à 5,5 mètres au-dessus du niveau de la mer, le hall d'entrée du Grove at Grand Bay est assez grandiose avec ses plafonds de 6 mètres de haut et ses équipements comprenant un court de tennis vitré et un espace événementiel extérieur, des piscines sur le toit, des courts de tennis, un spa, un spa pour animaux, un chef privé sur place et un personnel de service.
Nos plans d'étage préférés sont : L'appartement 502S, une maison de 4 chambres et 5,5 salles de bain, avec une superficie intérieure de 356 m² et un prix demandé de 3 400 000 $. L'appartement 901S, une 5 chambres et 6,5 salles de bain, d'une superficie de 432 m² et d'un prix de vente de 4 999 000 $.
Condos Grove at Grand Bay à vendre
Oceana est un immeuble de luxe de 28 étages situé à Bal Harbour, une communauté balnéaire calme et exclusive située à l'extrémité nord de Miami Beach. Cet immeuble exclusif de 240 appartements en bord de mer a été construit en 2016 par Arquitectonica et le promoteur immobilier argentin Eduardo Costantini. Les appartements, orientés est-ouest, sont magnifiques et offrent une vue imprenable sur l'Intracoastal et l'océan.
Comme mentionné dans cet article de Forbes, Eduardo Constantini a déclaré : « Ma philosophie dans l'immobilier comme dans la collection d'art est d'avoir ce qu'il y a de mieux. Dans tous mes projets, un emplacement de choix, un service cinq étoiles, un design innovant et les dernières technologies sont indispensables ». Il est donc allé au-delà de ses objectifs, en constituant une équipe d'architectes et de designers d'intérieur de renom pour le projet, notamment Piero Lissoni, Enzo Enea et Bernardo Fort-Brescia. Le hall d'entrée expose 10 chefs-d'œuvre d'art moderne dignes d'un musée. Et dans les espaces communs extérieurs, les résidents peuvent admirer deux œuvres de Jeff Koons, « Seated Ballerina » et « Pluto and Proserpina ».
Le complexe hôtelier Oceana Bal Harbour est entouré d'un terrain de 5,53 acres avec 400 pieds de front de mer. Ce complexe raffiné offre des équipements cinq étoiles, notamment un service de conciergerie 24h/24, un spa de classe mondiale, un cinéma privé, un grand salon avec cuisine et bar, et le restaurant Ballerina réservé aux résidents.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 602N, une résidence de 3 chambres et 3 salles de bain avec une superficie intérieure de 2 130 pieds carrés, au prix de 5 050 000 $. Et l'appartement 701, une 4 chambres / 4,5 salles de bain, avec une surface habitable de 370 m² et un prix demandé de 7 990 000 $.
Appartements à vendre à Oceana Bal Harbour
Le Surf Club Four Seasons Private Residences est composé de 150 appartements privés construits sur le site de l'ancien Surf Club, dans la station balnéaire de Surfside. Les appartements en bord de mer sont dotés de baies vitrées et de plafonds pouvant atteindre 6 mètres de haut, avec des espaces de vie spacieux et lumineux offrant une vue imprenable sur l'océan Atlantique et la baie de Biscayne. Les prix au Four Seasons Surfside varient entre 3,5 millions et 19 millions de dollars, pour des superficies allant de 130 à 650 mètres carrés.
Conçue par Richard Meier, lauréat du prix Pritzker, cette propriété de 3,6 hectares offre des équipements tels que les services à la carte Four Seasons, notamment un majordome et un service de ménage, un spa, un club privé, quatre piscines, des cabanes, un centre de remise en forme et des jardins en bord de mer. Elle dispose également de deux restaurants exceptionnels, le Surf Club de Thomas Keller et Le Sirenuse, le restaurant étoilé au guide Michelin de Positano.
Nos plans d'étage préférés sont : Résidence N811, une maison de 2 chambres et 2,5 salles de bain avec une surface habitable de 188 m² et un prix demandé de 6 000 000 $. Et la résidence S707, une maison de 3 chambres et 3 salles de bain avec une surface intérieure de 2 506 pieds carrés et un prix demandé de 6 000 000 $.
Condos à vendre au Surf Club Four Seasons
Vous souhaitez acquérir un appartement dans l'hôtel 5 étoiles le plus spectaculaire de Miami, tout en bénéficiant d'un retour sur investissement intéressant et en pouvant utiliser votre propriété quand vous le souhaitez ? Alors jetez un œil à cette étude de cas concernant l'appartement N-811 que notre agente Wendy Mendoza propose à la vente au Four Seasons at The Surf Club à Surfside, Miami Beach.
La suite N-811 est une suite résidentielle clé en main de 188 m² avec 2 chambres et 2,5 salles de bain, située en bord de mer. Elle est mise en vente au prix de 6 250 000 $. La suite se trouve dans la partie condo-hôtel du projet, ce qui permet aux propriétaires d'intégrer la propriété au programme hôtelier s'ils le souhaitent. C'est la seule suite résidentielle disposant d'une place de parking attitrée et les comparaisons confirment le prix demandé.
Au cours des 12 derniers mois, le propriétaire a gagné 190 000 dollars nets (après impôts fonciers et charges communes), soit un rendement de 3 % sur 6,25 millions de dollars. Et ce, alors que l'appartement n'était occupé que 46 % du temps. Un rendement de 3 % avec un taux d'occupation inférieur à 50 % est impossible à obtenir dans un appartement en copropriété classique. Cet appartement pourrait être idéal pour quelqu'un qui peut se rendre à Miami dès qu'il est libre et profiter de tout ce que l'hôtel a à offrir.
Et ce n'est pas n'importe quel hôtel. Il s'agit du Four Seasons at The Surf Club, qui possède le plus long front de mer de Miami et offre un service 5 étoiles, notamment le restaurant The Surf Club de Thomas Keller et le charmant restaurant Le Sirenuse de Positano, qui apporte l'essence de la côte amalfitaine à Miami Beach !
La construction du Four Seasons Hotel and Private Residences Fort Lauderdale dans le comté de Broward a déjà commencé. Ce projet sur le thème nautique est développé par Nadim Ashi (qui a également construit le Four Seasons à Surfside) et conçu par Kobi Karp en collaboration avec la designer britannique Tara Bernerd et le paysagiste Fernando Wong, qui importe des cocotiers et des acajous pour le porche à deux étages.
Avec seulement 90 résidences privées et 130 chambres, ce projet de 22 étages en bord de mer sera géré par Four Seasons et devrait être achevé fin 2020. Les acheteurs du Four Seasons Fort Lauderdale auront également la possibilité d'acquérir des appartements entièrement meublés, conçus par Tara Bernerd. Outre les services légendaires du Four Seasons Hotel, tels que le ménage et le service en chambre, les équipements comprennent un majordome de plage proposant toute une gamme de services à la carte, des services de yachting et, au troisième étage, le restaurant Ocean Terrace conçu par Martin Brudnizki.
Nos plans d'étage préférés sont les suivants : L'appartement 1206 est une résidence meublée comprenant 1 chambre et 2 salles de bain, d'une superficie de 135 m² et d'un prix demandé de 2 295 000 $. L'appartement 1901 est une résidence non meublée comprenant 4 chambres et 5,5 salles de bain, d'une superficie de 390 m² et d'un prix demandé de 7 700 000 $.
Le groupe hôtelier Mandarin Oriental de Hong Kong s'installe à Via Mizner, à Boca Raton, et sera le 9e site mondial à proposer ses luxueuses résidences privées, après New York, Londres, Las Vegas et Boston. Avec une date d'achèvement prévue en 2021, cette propriété sera l'un des projets résidentiels les plus luxueux du sud de la Floride. La tour de 12 étages propose une collection limitée de 85 appartements de luxe à Miami, à vendre à partir de 2 millions de dollars, avec des superficies allant de 1 à 4 chambres.
Outre les services exclusifs proposés par le célèbre Mandarin Oriental, les résidents bénéficieront d'équipements de classe mondiale, notamment le légendaire spa Mandarin Oriental, une cave privée, un club-room, une salle de cinéma privée et l'accès au Via Mizner Golf & City Club, qui dispose d'un parcours de golf Jack Nicklaus Signature.
Le Mandarin Oriental Boca Raton est le fruit d'une collaboration entre MOHG, Penn-Florida Companies, SB Architects et EDSA et le cabinet de design HBA.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 510 est une logement de 2 chambres et 2,5 salles de bain, avec une superficie intérieure de 276 m² et un prix demandé de 2 100 000 $. Et l'appartement 5F, un 3 chambres / 3,5 salles de bain, d'une superficie de 247 m² et bénéficiant d'une triple exposition : ouest, sud et nord, est proposé à 4 600 000 $.
L'immeuble en copropriété le plus cher jamais construit dans la région de Palm Beach est presque entièrement vendu. Parmi les transactions immobilières, on trouve notamment l'appartement occupant tout un étage acheté par la philanthrope Sydell Miller. Un autre acheteur de cet immeuble de 69 appartements est l'ancien banquier d'affaires Raymond L. Golden qui a déboursé 10,4 millions de dollars pour un appartement. Avec toutes ces ventes, The Bristol va bientôt générer une augmentation significative des recettes fiscales foncières pour la ville de West Palm Beach.
Les résidences du Bristol offrent des plans d'étage généreux, des baies vitrées et une vue imprenable sur l'île de Palm Beach, l'Intracoastal Waterway et l'océan Atlantique. Les équipements des appartements comprennent un hall d'entrée conçu par l'architecte d'intérieur new-yorkais Amir Khamneipur, un salon club réservé aux résidents, des jardins en terrasse conçus par les architectes paysagistes EDSA, le Bristol Spa et un restaurant privé surplombant l'Intracoastal.
Nos plans d'étage préférés sont : Appartement 5A, une 3 chambres / 4,5 salles de bain, d'une superficie de 404 m², au prix de 7 500 000 $. Appartement 22B, un 3 chambres / 4,5 salles de bain, 406 m², avec une vue magnifique sur l'eau, au prix de 11 500 000 $.
La Porsche Design Tower Miami est l'une des tours les plus emblématiques de tout le sud de la Floride. Cette tour de 57 étages est conçue pour les amateurs d'automobiles, car elle dispose d'un système de stationnement robotisé qui permet aux propriétaires de garer leur voiture dans leur propre garage, au même niveau que leur résidence. La conception cylindrique, qui met l'accent sur les éléments mécaniques, offre une vue imprenable sur tout le bâtiment. Les plans d'étage flexibles et à double hauteur améliorent encore la vue.
La Porsche Design Tower Miami est probablement l'un des bâtiments les plus avant-gardistes de la région de Miami. Que pourrait-on attendre d'autre d'une marque comme Porsche? Les appartements en vente dans la Porsche Design Tower Miami sont somptueux, avec une superficie allant de 350 m² à plus de 830 m², et leur prix actuel varie entre 4 et 16 millions de dollars. Dotées de logements pour le personnel, d'ascenseurs privés et de balcons de 74 à plus de 148 m², ces résidences impressionnantes vous permettront de profiter pleinement de la vie en plein air, en toute intimité. Les balcons sont équipés de piscines privées et de cuisines d'été. Les résidences disposent de deux ou quatre garages, selon la taille de l'appartement. Gardez votre Bentley, votre Aston Martin ou votre Porsche - ou les trois - dans votre salon.
Les équipements, comme le reste du bâtiment, sont de première classe : piscine en bord de mer, bassins et terrasse pour admirer le coucher du soleil, services de restauration haut de gamme au bord de la piscine ou sur la plage, bars, salle de bal avec cuisine, cinéma privé, billard, simulateurs de course automobile, simulateurs de golf, spa et centre de remise en forme avec vue sur l'océan, services de conciergerie et voiturier.
Développé par Dezer Development et conçu par Sieger Suarez Architects en collaboration avec le Porsche Design Studio.
Nos plans d'étage préférés sont les suivants : Actuellement , il existe toute une gamme d'options sur le marché de la revente, à partir de 837 $ par pied carré pour les unités orientées à l'ouest, mais vous pouvez demander ci-dessous une liste détaillée des disponibilités.
Appartements à vendre dans la Porsche Design Tower
Natiivo est un nouveau projet immobilier de 50 étages en cours de construction dans le centre-ville de Miami. Natiivo sera le premier immeuble spécialement conçu, construit et agréé AIRBNB au cœur du centre-ville de Miami. Proposant des résidences clés en main entièrement finies et meublées, la propriété comprendra des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres, dont les prix varieront entre 300 000 et 900 000 dollars. Cet immeuble tout confort disposera d'un service de conciergerie 24h/24, d'un centre de remise en forme et d'une piscine inspirés des spas, ainsi que d'un placard pour les propriétaires dans chaque résidence (un must pour les utilisateurs d'AIRBNB).
C'est la solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent profiter de leur investissement lorsqu'ils visitent Miami.
Les résidents à temps plein sont encouragés à louer leur appartement lorsqu'ils sont absents et ne risquent pas d'avoir d'ennuis pour cela...
La plupart des locations AIRBNB à Miami sont illégales, car les immeubles en copropriété ne sont pas zonés pour la location à la nuitée ou à la semaine. Les autorités sévissent et infligent des amendes de plusieurs milliers de dollars. Natiivo est spécifiquement zoné pour les locations à la nuitée, à la semaine ou au mois.
Emplacement privilégié au centre-ville, près du Miami Worldcenter
Les prix sont très intéressants.
Nous pouvons vous aider à le gérer ! Une propriété sans souci et sans contrainte.
Si ce projet vous intéresse, c'est le moment idéal pour réserver un logement, car les prix sont encore au stade « amis et famille ». À mesure que certains logements seront vendus, le promoteur augmentera les prix. Nous recevons chaque jour des demandes pour des « propriétés légales AIRBNB », mais il y en a très peu sur le marché de Miami. Compte tenu de la pénurie de ce type d'appartements sur le marché de Miami, nous pensons que ce projet se vendra très bien auprès des habitants de la région, des New-Yorkais et des étrangers. Même si Natiivo ne conviendra pas à tout le monde, nous pensons qu'il existe une forte demande pour ce type de logement, en particulier à Miami.
Nos résidences préférées à vendre sont : des studios , des appartements 1, 2 et 3 chambres, dont les prix varient entre 300 000 $ et 900 000 $.
Développé par PDS Development, LLC et le promoteur immobilier chevronné Heinrich von Hanau, le Palazzo Della Luna est situé sur le dernier terrain de premier choix en bord de mer de Fisher Island. Il s'agit d'un immeuble de 10 étages comprenant 50 résidences de luxe en bord de mer, allant de trois à sept chambres. Le summum de ce nouveau projet immobilier à Miami Beach est un penthouse de 40 millions de dollars, le prix le plus élevé pour un appartement à Fisher Island.
Chaque résidence disposera d'un ascenseur privé, de parquet en chêne européen, d'un espace ouvert et d'une grande terrasse offrant une vue imprenable. Le Palazzo Della Luna sera relié au précédent projet du promoteur immobilier, le Palazzo Del Sol, via un jardin paysager de type « Central Park » conçu par Enzo Enea , qui comprendra un terrain de croquet, un terrain de pétanque et une pelouse pour le yoga.
Parmi les commodités, un concierge multilingue 6 étoiles, un bar et un salon apéritif avec majordome, une salle de jeux pour enfants par Kidville, une salle de cinéma et des cabanes au bord de la piscine disponibles à l'achat.
Nos maisons préférées à vendre sont : Ligne B, une 3 chambres / 3,5 salles de bain, 3 793 pieds carrés, exposition ouest et est, à partir de 7,3 millions de dollars. Et la ligne C, une 4 chambres / 4,5 salles de bain, d'une superficie de 4 956 pieds carrés, exposée à l'ouest et à l'est, à partir de 11 099 000 $.
Condos à vendre au Palazzo Della Luna
À quelques minutes en ferry de Miami Beach, Fisher Island est l'un des codes postaux les plus riches des États-Unis et abrite des célébrités telles qu'Oprah, Ricky Martin, Julia Roberts et bien d'autres. Comme le décrit cet article de Forbes : L'une des raisons qui font de Fisher Island un endroit si spécial est son emplacement unique et son accessibilité. C'est une véritable île tropicale paradisiaque située juste en face de Miami Beach et entourée par l'océan Atlantique et la baie de Biscayne. Sans route ni pont pour y accéder, Fisher Island est exclusivement accessible aux résidents et aux membres du club via un ferry ou un yacht privé.
Les marchés résidentiels du sud de la Floride sont en plein essor, selon les derniers rapports Elliman, comme l'indique un article publié le 18 octobre 2018 dans Real Deal.
« De manière générale, pour la majeure partie de l'année 2018, nous observons une tendance à la hausse des ventes, à la hausse des prix et à la stabilisation des stocks dans le comté de Miami-Dade », a déclaré Jonathan Miller, auteur du rapport. « Chaque trimestre semble répéter le trimestre précédent.»
Miller attribue en grande partie l'amélioration du marché aux changements apportés à la législation fiscale, qui, selon les courtiers et les promoteurs, incitent les riches résidents d'autres États à quitter les régions à forte fiscalité comme le nord-est et la Californie pour s'installer dans le sud de la Floride.
Vous pouvez lire l'intégralité du rapport ci-dessous :
3e trimestre 2018 Miami Beach / Îles Barrières Ventes
« Le meilleur quartier de Miami où vivre ou investir »
« L'essor immobilier à Bal Harbour et Surfside »
« L'histoire d'amour entre New York et l'immobilier de luxe à Miami »
« Pensez à la valeur de revente lorsque vous achetez un appartement à Miami »