5 étapes pour acheter une maison saisie à New York

Acheter une saisie immobilière à New York est l'un des meilleurs moyens d'acquérir un logement, car ces biens peuvent être vendus à un prix très intéressant. Cependant, l'achat d'une saisie immobilière peut présenter quelques difficultés supplémentaires. D'une part, vous devrez acheter la maison « telle quelle », ce qui signifie que vous pourriez vous retrouver avec une maison présentant des problèmes importants que vous devrez réparer avant de pouvoir y emménager. Cependant, dans l'ensemble, le processus est assez similaire à celui de l'achat d'une maison classique. Voici les étapes à suivre pour acheter une saisie immobilière.

1. Trouvez votre agent immobilier

Lorsque vous souhaitez acheter une maison, l'une des premières étapes consiste à faire appel à un agent immobilier afin d'éviter les frustrations et les confusions liées à l'achat d'une maison par vous-même. Le bon agent immobilier peut vous aider à identifier les propriétés saisies qui correspondent à vos critères, et vous en serez informé plus rapidement, ce qui vous permettra de rivaliser avec les autres investisseurs.

2. Obtenir une lettre de pré-approbation pour un prêt

Tout comme lorsque vous achetez une maison classique, vous devez obtenir une pré-approbation de prêt afin de prouver que vous êtes en mesure de financer cet achat. Une préautorisation de prêt vous indiquera également le montant que vous pouvez emprunter. Étant donné que votre saisie immobilière nécessitera probablement des travaux, pensez à obtenir un prêt FHA 203(K). Ce type de prêt est idéal lorsque vous avez besoin de nombreuses réparations, car il vous permet souvent d'allouer jusqu'à 35 000 dollars à des rénovations.

3. Analysez vos options

Vous souhaitez trouver la meilleure maison possible compte tenu de votre budget et de l'offre disponible dans la région. Pour ce faire, demandez à votre agent immobilier de réaliser une analyse comparative du marché, qui tiendra compte de facteurs tels que la superficie, l'emplacement, le volume des ventes actuelles et l'historique fiscal. Cette étape vous aidera également à déterminer le montant de votre offre, ce qui vous placera dans une meilleure position pour faire une offre capable de rivaliser avec les offres au comptant.

4. Faites une offre compétitive

Lorsque d'autres saisies immobilières se vendent rapidement, vous devrez enchérir davantage, car les banques propriétaires des biens saisis savent qu'elles obtiendront rapidement le prix demandé. Les banques ne veulent pas conserver longtemps les biens saisis, car cela immobilise leur argent. Par conséquent, une offre légèrement plus élevée peut les inciter à accepter votre enchère rapide et légèrement plus élevée, même si vous ne pouvez pas payer comptant, car cela leur permet de passer à autre chose. De plus, faire une offre basse est une mauvaise idée, car la plupart des saisies immobilières bénéficient déjà d'une forte réduction par rapport à leur juste valeur marchande.

5. Vous achèterez l'article dans son état actuel.

Les coûts de rénovation à New York peuvent s'élever à plusieurs dizaines de milliers de dollars. On ne sait jamais dans quel état se trouve la maison, c'est pourquoi il vaut parfois mieux laisser les saisies immobilières aux acheteurs expérimentés.

Lorsque vous recherchez des maisons à vendre à New York, vous pouvez trouver d'excellentes options en vous adressant au bon agent immobilier. Les saisies immobilières à New York peuvent être difficiles à acheter, et le fait d'avoir quelqu'un d'expérimenté à vos côtés peut faire la différence entre obtenir une maison que vous aimerez et vous retrouver dans une situation qui vous fera plus de mal que de bien.