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Comment fonctionnent les remises sur les commissions immobilières

8/15/22 10:34 AM

Les maisons à vendre à New York ont la mauvaise réputation de coûter une fortune pour un espace incroyablement réduit. Heureusement, les acheteurs peuvent réduire cette dépense de manière significative grâce à ce que l'on appelle un rabais acheteur.

Hausse des taux hypothécaires à 6 %, augmentation des loyers, etc.

7/18/22 9:55 AM

Que vous discutiez avec l'un des agents immobiliers de New York ou que vous cherchiez des maisons à vendre dans cette ville, vous avez peut-être été pris au dépourvu par la hausse des taux hypothécaires qui s'est produite au cours de l'année dernière. La dernière semaine de juin 2022 a atteint un nouveau sommet pour un prêt hypothécaire fixe moyen à 30 ans (un peu plus de 6 %), dépassant les 5 % enregistrés deux mois auparavant. Ce changement a également marqué une transition massive d'un marché haussier en pleine charge vers un marché baissier hostile et hargneux.

Quelle est la différence entre la prise en charge d'une hypothèque et la cession d'une hypothèque ?

7/5/22 11:48 AM

La plupart des personnes qui achètent une maison ont besoin d'un prêt pour les aider à la payer, et le type de prêt que vous obtenez peut avoir une incidence sur le montant total que vous payez pour votre maison. Deux options s'offrent à vous : la réaffectation d'un prêt hypothécaire ou la prise en charge d'un prêt hypothécaire.

De la pré-inscription à la vente de votre logement : voici combien de temps cela devrait prendre

6/6/22 9:44 AM

Même dans un marché immobilier en pleine effervescence, le processus de mise en vente et de clôture de votre maison peut être long et ardu. Savoir à quoi s'attendre vous aidera à faire en sorte que le processus se déroule le mieux possible, depuis la phase de pré-inscription jusqu'à la signature de l'acte de vente. Voici un calendrier de base qui vous aidera à comprendre ce à quoi vous devez vous attendre du début à la fin de la mise en vente de votre bien immobilier à New York.

Attention aux acheteurs et aux vendeurs de la ville de New York ! Que signifie pour vous la décision de la Réserve fédérale ?

5/9/22 9:35 AM

Récemment, la Réserve fédérale a augmenté le taux cible des fonds fédéraux d'un quart de pourcentage par rapport à un taux proche de zéro afin d'endiguer l'inflation. Il est également prévu de procéder à six augmentations supplémentaires avant la fin de l'année, ce qui inquiète les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers à New York.

Les 5 questions les plus importantes à poser à votre banquier hypothécaire new-yorkais avant qu'il ne soit trop tard

4/11/22 9:28 AM

Vous voudrez rencontrer un banquier hypothécaire avant de commencer à chercher des maisons à vendre à New York. Cela vous permettra de recueillir des informations afin de prendre la meilleure décision pour votre avenir financier. Le marché immobilier de New York étant très particulier, il est impératif que vous fassiez vos devoirs avant de vous lancer dans l'achat d'une propriété.

Quelle est la différence entre les taxes immobilières et les impôts fonciers ?

4/4/22 10:18 AM

Il est fort probable que vous pensiez que la taxe foncière et l'impôt foncier sont identiques. La plupart des gens utilisent ces termes de manière interchangeable, ce qui crée une certaine confusion. Si vous êtes propriétaire d'une maison, d'un bateau, d'une voiture ou d'un autre bien de grande valeur, vous devez connaître la différence. Bien que les deux types de biens soient taxés sur la base de la valeur de l'objet, le montant que vous payez réellement dépend de leur classification en tant que taxe foncière ou en tant que taxe sur les biens personnels. Si vous n'êtes toujours pas sûr des différences, ce n'est pas grave, car nous allons entrer dans les détails ci-dessous.

Tendances de la rénovation des appartements et des maisons de ville à New York en 2022

2/28/22 9:19 AM

Votre appartement de New York vous a peut-être coûté un joli penny, mais vous devez l'entretenir pour qu'il conserve sa valeur et que vous puissiez en profiter pleinement. Si vous ne savez pas quels sont les meilleurs endroits pour investir dans des rénovations, jetez un coup d'œil à ces tendances pour les appartements de New York. Quelques ajustements peuvent faire une grande différence, et ces idées sont également valables dans le cadre d'une rénovation complète.

5 étapes pour acheter une maison saisie à New York

2/14/22 10:08 AM

L'achat d'une maison saisie à New York est l'une des meilleures façons d'acheter une maison, car elle peut être vendue à un prix intéressant. L'achat d'une maison saisie peut s'accompagner de quelques difficultés supplémentaires. Tout d'abord, vous devrez acheter la maison en l'état, ce qui signifie que vous risquez d'obtenir une maison qui présente des problèmes majeurs que vous devrez résoudre avant qu'elle ne soit habitable. En général, le processus est assez similaire à celui de l'achat d'une maison ordinaire. Voici les étapes à suivre pour acheter une maison saisie.

Les vendeurs de New York comptent-ils encore sur le calendrier immobilier ou ont-ils fini d'attendre ?

2/7/22 9:44 AM

Si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, vous vous demandez probablement quel est le moment le plus opportun pour le faire. Traditionnellement, les courtiers immobiliers conseillent aux vendeurs de mettre leur propriété en vente au printemps et à l'automne. Ce conseil se justifie par le fait que ces saisons sont celles où le nombre d'acheteurs potentiels effectuant des recherches est le plus élevé. Cette tendance semble avoir pris fin, du moins pour l'instant.

Vous achetez un appartement ou une copropriété à New York ? Voici la liste de contrôle de l'inspection des logements qu'il vous faut

1/17/22 10:05 AM

Le marché immobilier de la ville de New York n'est pas fait pour les âmes sensibles. Une fois que vous avez examiné les appartements et les condos à vendre à New York et que vous avez pris une décision, il est temps de commencer à penser au processus d'inspection. Voici une liste de contrôle pratique que vous pouvez utiliser comme guide pour vous plonger dans le marché de l'immobilier à New York.

Découvrez les 5 meilleures façons d'obtenir des réparations de la part de votre propriétaire à New York.

1/3/22 10:21

Si vous êtes locataire à New York, vous devrez sans doute demander à votre société de gestion ou à votre propriétaire d'effectuer des réparations dans votre logement. Bien qu'il existe des lois imposant certaines normes en matière de conditions de vie, il est parfois difficile d'obtenir les réparations dont vous avez besoin en temps voulu. Si vous constatez que les choses ne sont pas prises en charge comme elles devraient l'être, consultez ces cinq façons d'obtenir des réparations de votre propriétaire à New York.

Tout ce qu'il faut savoir sur le réveillon de 2021 à Times Square

12/20/21 8:46 AM

Les vacances approchent et le réveillon du Nouvel An risque d'arriver avant que vous n'ayez arrêté vos plans. New York est l'un des endroits les plus excitants pour célébrer l'arrivée de la fête, surtout si vous savez ce qui se passe dans la ville. Voici quelques idées de choses à faire pour le réveillon du Nouvel An à New York.

Acheter un appartement en terrasse à New York ? Vous devriez vérifier ces avantages et inconvénients avant de passer à l'étape suivante !

11/29/21 9:29 AM

L'idée de vivre dans un penthouse à New York est l'objectif ultime de nombreux acheteurs sophistiqués, mais cela vaut-il vraiment la peine d'en faire un battage médiatique ? Le boom du développement du luxe de ces dernières années a donné lieu à une large sélection de condos et d'appartements de qualité à vendre à New York. Alors, pourquoi vouloir investir dans le prix élevé d'un penthouse ? La réponse dépend d'un certain nombre de facteurs. Voici quelques avantages et inconvénients à prendre en compte avant de partir à la recherche de l'appartement idéal.

La tradition préférée des Américains est de retour ! La parade de Thanksgiving de Macy's Day

15/11/21 9:12

Lorsqu'ils cherchent des activités à faire pour Thanksgiving à New York, la plupart des gens pensent automatiquement à l'emblématique Macy's Thanksgiving Day Parade. Après une année d'interruption due à la pandémie de COVID-19, la parade est de retour et accueille le public pour qu'il vienne applaudir ses artistes préférés. Voici tout ce qu'il faut savoir sur cette parade festive.

Vous envisagez d'acheter une maison de maître à New York ? 7 points à vérifier

11/8/21 9:25 AM

Il y a beaucoup de condos et d'appartements à vendre à New York. Les brownstones sont également très populaires sur le marché immobilier new-yorkais. Si vous cherchez à acheter une maison à New York, vous vous demandez peut-être ce qu'il faut prendre en compte lors de l'achat d'un brownstone. Vivre dans un brownstone n'est pas comme vivre dans un appartement ou une copropriété. Il s'agit plutôt d'une maison unifamiliale dans laquelle vous avez de nombreuses responsabilités en matière d'entretien. Voici sept éléments à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de maître.

8 améliorations de la cuisine que vous devez absolument faire avant de vendre votre maison

25/10/21 9:43

Les cuisines sont l'une des principales choses que les acheteurs veulent voir lors de la visite d'une maison. Ils savent qu'ils y passeront des heures à cuisiner et à déguster des repas avec leurs proches, et les cuisines sont souvent l'un des principaux centres d'intérêt de la maison. Le fait de savoir ce qui rend ces améliorations de cuisine si lucratives avant la vente vous aide à décider quelles parties de votre maison doivent être rénovées avant de la mettre sur le marché.

8 conseils cruciaux si vous vendez votre maison pour la première fois

10/11/21 9:19 AM

L'année dernière, en 2020, un total de 5,64 millions de logements existants - ce qui signifie qu'ils ont déjà été habités par leur propriétaire précédent, par opposition aux logements neufs, qui sont construits pour répondre aux demandes des acheteurs - ont été vendus aux États-Unis, indique la National Association of Realtors dans un rapport de novembre 2020. Au 22 juillet 2021, toujours selon la National Association of Realtors, le marché immobilier américain devrait terminer l'année avec un total de 5,86 millions de ventes de logements existants.

Malgré le fait que les États-Unis gèrent toujours mal la réponse à la pandémie de COVID-19, continuant à être un leader mondial dans des domaines tels que le nombre total de cas de COVID-19 et le nombre de cas par habitant, le marché immobilier semble, en tout cas, être positivement affecté par la pandémie.

Le restaurant local préféré de Manhattan que vous devez essayer : Buddakan

9/27/21 9:50 AM

Vous méritez de vous offrir une expérience gastronomique exceptionnelle au restaurant Buddakan. Buddakan, l'un des meilleurs restaurants de Manhattan, propose une délicieuse cuisine pan-asiatique dans un cadre magnifique. Voici tous les détails de Buddakan afin que vous puissiez préparer votre visite.

Évaluations et inspections de maisons : Connaître la différence

9/16/21 9:28 AM

Si vous achetez un logement pour la première fois, vous devez vous familiariser avec certaines définitions. Lorsque vous êtes locataire, c'est quelqu'un d'autre qui est le propriétaire du logement. Vous ne vous souciez donc peut-être pas des détails de la propriété, mais les choses sont différentes aujourd'hui.

Voici quelques moyens de réduire le stress lié à la vente de votre maison

9/13/21 9:20 AM

La vente de votre maison est une transition majeure dans votre vie. Vous y avez une histoire. Vous y avez accumulé des souvenirs. Vous avez élevé vos enfants et commencez à planifier un nouveau chapitre de votre vie. Il est toutefois possible de réduire le stress lié à la vente d'une maison, qu'elle vous appartienne depuis 10 mois ou 10 ans.

La boulangerie de Manhattan préférée des locaux : Bibble & Sip

9/7/21 11:54 AM

Avez-vous entendu parler de Bibble & Sip? Si ce n'est pas le cas, c'est que vous n'avez pas eu le privilège de goûter aux délices des boulangeries les plus savoureuses de Manhattan. Il suffit de lire les commentaires sur Tripadvisor ou Yelp pour se rendre compte de l'engouement des clients pour cette boulangerie. Bibble & Sip est une boulangerie familiale située au cœur de la Grosse Pomme. Les boulangers de cette boulangerie sont passionnés par les produits qu'ils servent ; leur objectif est de servir les meilleures pâtisseries et desserts gastronomiques, ainsi que du café et de l'espresso. Cette boulangerie a pour mission de proposer des desserts délectables, beaux et délicieux, et elle y est parvenue à un degré étonnant.

Comment vendre votre maison lorsqu'elle a besoin de réparations ?

9/1/21 9:22 AM

Vous avez probablement vu des annonces de maisons vendues en l'état. Ces maisons sont souvent prêtes à être vendues et le prix d'achat est probablement plus adapté à de nombreux budgets que celui d'une propriété entièrement rénovée. En revanche, en tant que vendeur d'un logement qui n'a fait l'objet d'aucune réparation ou mise à jour, il est toujours possible de réaliser un bénéfice. De nombreuses personnes cherchent à acheter des appartements ou des maisons à Manhattan qui ont besoin d'un peu plus d'attention que d'autres. Voici quelques points à garder à l'esprit si vous souhaitez vendre votre logement en l'état. 

9 conseils pour l'achat d'un bien immobilier de luxe à New York

28/07/20 18:10

Vous cherchez à acheter un bien immobilier de luxe à New York? Vous êtes au bon endroit. Avant d'aller trop loin dans votre recherche, assurez-vous de bien comprendre ces neuf conseils essentiels sur le marché immobilier new-yorkais. 

Guide des appartements à vendre à NoMad, Flatiron et Gramercy

4/7/20 8:58 PM

Madison Square Park est devenu l'épicentre du cool à Manhattan et le siège de l'industrie technologique de New York. La zone est animée jour et nuit, ce qui en fait un quartier très intéressant situé entre Downtown et Midtown. Autour de Madison Square Park se trouvent trois quartiers distincts : NoMad, Flatiron et Gramercy. Autour de Madison Square Park, vous trouverez les derniers restaurants étoilés au guide Michelin, comme 11 Madison et Nomad, ou des options plus décontractées comme Scarpetta et Eataly. En plus des restaurants, vous trouverez des bars à Nomad et des commerces variés à Flatiron.

Liste de contrôle de l'acheteur étranger pour l'achat d'un appartement à New York

2/12/20 12:45 PM

On estime que 15 % des transactions immobilières qui ont lieu à Manhattan sont effectuées par des acheteurs étrangers. Ces personnes sont souvent à la recherche de diversité et de sécurité en investissant dans des appartements à New York. Ils sont souvent à la recherche d'une maison pour leur enfant étudiant à l'étranger, d'une résidence secondaire pour eux-mêmes, ou d'un bien d'investissement qui offrira un rendement et une appréciation du capital. Dans tous les cas, ces acheteurs ont des besoins et des préoccupations uniques. Si vous êtes un étranger désireux d'acheter un bien immobilier à Manhattan, voici une liste de contrôle qui vous guidera dans votre recherche.

Park Loggia est le dernier né des condominiums de Columbus Circle NYC

8/16/19 9:52 PM

Nous avons beaucoup parlé de notre enthousiasme à l'idée que Park Loggia, un nouvel immeuble d'appartements à New York, sera prêt à être occupé d'ici la fin de l'année. Comme notre bureau se trouve tout près, à l'angle de la 67e rue ouest et de Columbus Avenue, nous avons observé ce bâtiment avec beaucoup d'intérêt au cours des deux dernières années. Maintenant que les échafaudages sont tombés, nous sommes ravis de voir que Park Loggia est sur le point de voir le jour.

Le guide ultime de l'achat d'un bien locatif à Manhattan

4/2/19 5:43 PM

Le succès de l'achat d'un bien locatif dans n'importe quelle région commence par une stratégie éprouvée, et lorsque vous achetez un bien locatif à New York, il est essentiel de savoir comment ajuster certaines tactiques de base pour être compétitif dans l'une des villes les plus populaires. Voici une analogie simple : pour gagner une course, un conseil utile est de "courir aussi vite que possible" et une bonne tactique est d'"aller sur le 'B' de Bang". Les deux doivent être modifiés en fonction de la course. Courir aussi vite que possible dans un sprint de 100 mètres n'est pas la même chose que courir aussi vite que possible dans une course de demi-fond de 3000 mètres, et être le premier sur la ligne dans une course plus longue n'est pas si important.

Comment réduire ou différer l'impôt sur les plus-values immobilières lors de la vente d'un bien immobilier ?

1/2/19 2:31 PM

Pourquoi donner à l'État plus que ce qu'il vous doit lorsque vous vendez votre résidence principale ou un bien d'investissement ? Il existe plusieurs façons de différer et de réduire l'impôt surles plus-values lors de la vente d'un bien immobilier. Bien que cela demande de la planification et le respect de règles gouvernementales strictes, si les circonstances s'y prêtent, ces méthodes sont tout à fait efficaces.

Analyse des meilleures villes pour investir dans l'immobilier locatif en 2019

9/30/18 5:00 AM

Investir dans l'immobilier

Avant de décider quelle est la meilleure ville pour investir dans l'immobilier, il faut se demander pourquoi choisir l'immobilier plutôt que les actions et les obligations, par exemple. Dans cet article, nous discuterons du pourquoi et du où afin d'aider nos nombreux clients actuels, et nos futurs clients, à prendre des décisions judicieuses et à faire les meilleurs choix.

Ne pas rechercher le rendement lors de l'achat d'immeubles de placement

25/9/18 8:02 AM

Investir dans les actions et investir dans l'immobilier

Les investisseurs boursiers expérimentés gagnent de l'argent en choisissant judicieusement leurs actions. Ils peuvent investir dans une société bien établie cotée en bourse, qu'elle soit à grande, moyenne ou petite capitalisation. Ils peuvent choisir de placer leur argent dans une introduction en bourse prometteuse, ou même dans une entreprise non cotée en bourse parce qu'ils voient très clairement son avenir.

S'adapter à la vie aux États-Unis

2/15/18 11:04 AM

La plupart des étrangers qui s'installent aux États-Unis ont déjà une idée de la culture américaine. Les médias, la politique ou l'histoire peuvent les rendre enthousiastes quant au potentiel de l'avenir, mais aussi nerveux quant aux nouvelles personnes et aux nouveaux lieux qu'ils vont découvrir. Si vous vous apprêtez à acheter une propriété résidentielle aux États-Unis, voici quelques informations à connaître et des conseils sur les mesures à prendre dès le départ pour faciliter la transition vers une nouvelle culture.

Vente de votre propriété résidentielle à Manhattan

2/13/18 12:04 PM

Si vous avez pris la décision de vendre votre bien immobilier à Manhattan, vous le ferez dans un environnement immobilier en constante évolution. Vous devrez trouver un moyen de vous démarquer, d'impressionner les gens par l'aménagement et la décoration de votre maison, et de vous assurer que vous obtenez le meilleur retour sur investissement possible. Les conseils suivants devraient vous aider à vendre efficacement votre propriété résidentielle à Manhattan en tant qu'acheteur étranger.

Règles fiscales pour les étrangers achetant une propriété aux États-Unis

1/18/18 6:04 AM

L'achat d'une propriété résidentielle dans un autre pays peut être intimidant, mais avec le bon courtier partenaire, les citoyens étrangers qui achètent une propriété aux États-Unis n'ont guère à s'inquiéter. Les citoyens étrangers sont légalement autorisés à acheter une propriété résidentielle aux États-Unis, mais ils doivent respecter certaines règles fiscales, tant aux États-Unis que dans leur pays d'origine. Le fait qu'un acheteur soit un non-résident ne signifie pas automatiquement qu'il doive payer des taxes supplémentaires. Certaines de ces taxes peuvent même être payées par un citoyen américain, dans certaines circonstances.

Voici comment acheter une propriété aux États-Unis en tant qu'étranger, pour des maisons à Manhattan et à Miami.

Effets de la réforme fiscale américaine sur les investisseurs immobiliers et les propriétaires de logements

1/17/18 2:09 PM

Maintenant que la réforme fiscale a été adoptée par le Congrès américain, nous savons avec certitude que certaines personnes sont susceptibles de gagner beaucoup d'argent grâce aux nouvelles règles fiscales qui seront mises en œuvre en 2018. D'une manière générale, la nouvelle loi devrait être très favorable aux investisseurs immobiliers et aux personnes fortunées, qu'elles se trouvent ou non dans un État à fiscalité élevée.

Quatre règles pour les étrangers qui achètent une propriété aux États-Unis

1/9/18 2:00 PM

Si vous vivez en dehors des États-Unis mais que vous envisagez de déménager aux États-Unis, vous avez de la chance. Le marché du logement aux États-Unis est extraordinairement accueillant et pratique pour les étrangers qui souhaitent investir dans des biens immobiliers dans tout le pays. Le gouvernement américain n'impose pas de restrictions ni de frais cachés, tels que des droits de timbre supplémentaires, aux non-citoyens désireux d'acquérir une maison ou de réaliser un investissement immobilier intelligent dans le pays. En fait, l'expérience de l'achat d'un logement aux États-Unis ne diffère pas beaucoup de celle vécue dans votre pays d'origine. Ceci étant dit, il y a quatre règles que tout investisseur étranger doit garder à l'esprit lorsqu'il commence sa recherche d'un bien immobilier aux États-Unis.

Les 5 principales raisons d'investir dans l'immobilier

11/30/17 9:46 AM

Si vous êtes à la recherche d'un investissement solide, vous avez l'embarras du choix. Toutefois, depuis de nombreuses années, l'immobilier est l'un des investissements les plus populaires et les plus largement recommandés. Il y a plusieurs raisons à cela. Avant d'investir, il est important de tenir compte de vos besoins, de votre personnalité et de votre budget. Toutefois, l'immobilier est un investissement qui mérite d'être envisagé quelle que soit votre situation. Examinons les cinq principales raisons d'investir dans l'immobilier. 

Retour et disparition de l'abattement fiscal de 20 ans sur le marché de Manhattan

11/7/17 18:36

Un rare abattement fiscal de 20 ans est apparu à Manhattan dans une poignée de projets de condominiums à travers la ville :