Vous perdez sans cesse vos offres face à des acheteurs qui paient comptant ? 6 stratégies efficaces pour rester compétitif à Miami

Avec un nombre limité de maisons à vendre à Miami, il est difficile de rivaliser avec les acheteurs qui paient comptant. Voici 6 conseils qui peuvent vous aider à faire accepter votre offre dans ce marché immobilier très dynamique.

Renoncer à la clause conditionnelle relative à l'hypothèque

Une clause suspensive hypothécaire protège l'acheteur contre la perte de son acompte si le financement n'est pas approuvé. En tant qu'acheteur, vous devrez accepter de perdre votre acompte si le financement n'est pas accordé. Mais cela donnera au vendeur l'assurance que vous disposez des fonds nécessaires ou que vous ferez tout votre possible pour les obtenir.

Ayez un calendrier flexible

Soyez flexible avec le calendrier du vendeur. Le vendeur est peut-être encore à la recherche d'une maison pour lui-même. Votre degré de flexibilité dépendra de votre situation. Soyez prêt à explorer les options qui vous aideront à respecter le calendrier du vendeur. Parfois, ce simple geste suffit pour surenchérir sur une offre au comptant.

Embauchez le bon agent immobilier

Faire appel à un agent immobilier expérimenté peut vous aider à rivaliser avec les acheteurs qui paient comptant. Si vous vous retrouvez dans une guerre d'enchères, un agent immobilier compétent vous aidera à explorer toutes les options disponibles pour obtenir la maison que vous souhaitez.

Si vous déménagez dans une autre ville, vous pourrez peut-être trouver une agence immobilière qui possède des bureaux dans les deux villes. Par exemple, si vous déménagez de Floride à New York, un agent immobilier comme Manhattan Miami Real Estate peut vous aider.

Enchérir plus haut

Lorsque vous recherchez des maisons à vendre à Miami, préparez-vous à faire une offre plus élevée que la concurrence. Aujourd'hui, la plupart des offres au comptant proviennent d'entreprises qui font des offres sur presque tous les biens disponibles.

Une offre plus élevée attirera l'attention du vendeur. Le courtier du vendeur vous informera qu'il existe des offres supérieures au prix demandé, mais ne vous dira pas de quel montant il s'agit. Cela peut donc devenir un jeu de devinettes, et votre agent immobilier pourra vous aider. Ne vous laissez pas entraîner dans une guerre d'enchères. Connaissez les limites de votre budget et sachez quand il est temps de vous retirer.

Précommandez l'évaluation

Si possible, organisez l'évaluation à l'avance. La banque, le courtier hypothécaire ou le prêteur direct peuvent vous aider à précommander une évaluation. Lorsque vous faites votre offre écrite, informez le vendeur que vous avez déjà commandé l'évaluation.

Écrivez une belle lettre

De nombreux vendeurs sont attachés à leur maison et aimeraient la voir passer entre les mains d'un nouveau propriétaire qui en prendra autant soin qu'eux.

Écrire une lettre au vendeur pour lui expliquer à quel point vous aimez le jardin ou la cuisine peut aider. Vous devez toutefois faire preuve de prudence avec ce type de lettre, car elles peuvent soulever des questions relatives à la législation sur le logement équitable. Il est parfois préférable de demander à votre agent immobilier de transmettre votre intérêt pour la maison au vendeur.

Il n'est pas facile d'être compétitif sur le marché immobilier actuel, qui est complètement fou. Ces conseils, associés à l'aide d'un agent immobilier compétent, peuvent vous aider à acheter la maison de vos rêves.