56 Leonard Street New York

L'innovation architecturale rencontre Lower Manhattan

Le 56 Leonard Street est l'une des réalisations architecturales les plus importantes du centre-ville de Manhattan. Conçue par le cabinet Herzog & de Meuron, lauréat du prix Pritzker, et développée par le groupe Alexico, cette tour de 60 étages a transformé la ligne d'horizon de Tribeca depuis son achèvement en 2017. S'élevant à 250 mètres au-dessus de Leonard Street, le bâtiment doit son surnom de « Jenga Building » à son design cantileveré distinctif et à son aspect vertical en verre, qui rappellent l'apparence sculpturale d'un jeu de Jenga.

La tour comprend 145 résidences, chacune disposant d'un espace extérieur privé et de baies vitrées offrant une vue panoramique s'étendant de l'Hudson River à l'East River, de Wall Street à Midtown.

La philosophie de conception de Herzog & de Meuron

Les architectes suisses ont abordé le projet 56 Leonard comme une série de logements individuels empilés verticalement plutôt que comme une tour résidentielle classique. Ce concept a donné naissance à 135 appartements et 10 penthouses répartis en sept zones distinctes, une configuration inhabituelle dans l'immobilier manhattanais qui permet une remarquable diversité des logements.

Pierre de Meuron a expliqué leur processus : « Nous pourrions vous expliquer la raison d'être de chaque mur, chaque retrait, chaque porte-à-faux. » Cette approche méticuleuse a abouti à un rapport largeur/hauteur de 1:10,5, créant une poésie structurelle là où d'autres tours super hautes n'atteignent que des prouesses techniques.

Aucun étage n'est identique à un autre. La conception en porte-à-faux génère des dalles extrudées et de nombreuses terrasses, garantissant à chaque résidence une intimité et une identité propres. Le bâtiment a acquis les droits aériens d'une faculté de droit adjacente, ce qui lui permet de s'élever au-dessus du quartier historique de Tribeca, généralement soumis à des restrictions de hauteur. Au niveau de la rue, une sculpture d'Anish Kapoor ancrent la composition architecturale, contribuant à l'identité du bâtiment à la fois comme résidence et comme installation artistique publique.

Les colonnes intérieures confèrent du caractère à chaque logement tout en semblant dominer les parties communes, leur donnant ainsi une atmosphère unique et contribuant à faire de Leonard Street un symbole du prestige du quartier. Pour ceux qui s'intéressent aux opportunités immobilières ailleurs, le marché immobilier de Miami offre des options attrayantes tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.

Un monument mondial à Tribeca

Le 56 Leonard Street est un nouveau monument mondial situé à Tribeca, conçu par le célèbre cabinet d'architectes Herzog & de Meuron. Cette tour de 60 étages est une expression verticale en verre de surfaces sculptées, de porte-à-faux et de verre étincelant, ce qui en fait un ajout remarquable à la ligne d'horizon du centre-ville. La conception unique du bâtiment, avec son noyau central et sa série de maisons empilées, lui a valu d'être reconnu comme l'un des bâtiments les plus importants de la dernière décennie. En tant que monument mondial, le 56 Leonard Street offre une expérience de vie luxueuse, chacune de ses 145 résidences disposant d'un espace extérieur privé et d'une vue imprenable sur la ville.

56 Leonard Tribeca

Les résidences : studios à penthouses occupant tout un étage

Studios et appartements 1 chambre
Les résidences d'entrée de gamme commencent à 60 m² pour les studios, tandis que les appartements 1 chambre s'étendent sur 95 m² avec des plafonds de 3,35 m et des balcons de 12 m². Même ces unités plus petites bénéficient des murs en verre caractéristiques du bâtiment et d'un espace extérieur privé.

Résidences à plusieurs chambres
Les appartements de deux chambres disposent de deux salles de bains et demie et d'espaces de vie agrandis, avec des murs en verre d'une hauteur comprise entre 3,35 et 5,49 mètres selon la zone.

Les penthouses de l'
Les 10 penthouses de l'immeuble comprennent deux résidences occupant un demi-étage et huit occupant un étage entier. Les plus grands penthouses de quatre chambres offrent une surface intérieure de 590 m² et une terrasse de 40 m², avec jusqu'à 60 mètres linéaires de baies vitrées ininterrompues. Ces logements situés aux étages supérieurs bénéficient d'un accès dédié par ascenseur : les résidents des 15 derniers étages accèdent directement à leur appartement sans arrêt intermédiaire.

Les étages inférieurs conservent leur exclusivité grâce à un maximum de trois appartements par groupe d'ascenseurs, répartis sur 10 ascenseurs dans tout le bâtiment.

Des options de location sont disponibles pour tous les types d'appartements, avec des prix reflétant le prestige architectural du bâtiment et son emplacement privilégié.

Détails et finitions intérieurs

L'attention portée par Herzog & de Meuron dépasse l'enveloppe du bâtiment pour s'étendre à chaque résidence. Le béton apparent est agrémenté de détails en verre satiné avec des appuis de fenêtre couleur champagne. Le système de vitrage assure l'isolation thermique tout en contrôlant les gains de chaleur et en minimisant l'éblouissement, ce qui est essentiel dans une tour de verre.

Le revêtement de sol alterne entre du chêne blanc naturel des Appalaches et du travertin. Les salles de bains sont équipées d'installations sur mesure, de murs en marbre blanc et d'un éclairage spécialement conçu. Les armoires de cuisine sont dotées d'une finition miroir gravée à l'acide qui crée des reflets subtils uniques à chaque appartement. Les cuisines des penthouses comprennent de grands îlots en forme de piano et des hottes sur mesure.

La palette de matériaux met l'accent sur les tons doux et les surfaces réfléchissantes, créant des intérieurs harmonieux plutôt qu'ostentatoires, en contrepoint délibéré à l'extérieur spectaculaire du bâtiment.

Espaces communs : deux étages dédiés à la détente, comme dans un complexe hôtelier

Le grand hall d'entrée est doté d'un sol en terrazzo et de murs en marbre noir, et mène à l'installation d'un lustre fait main par Patrick Nash. La salle du courrier fait office de lieu de rencontre plutôt que d'espace purement utilitaire, et sa finition est à la hauteur du hall d'entrée.

Les 9e et 10e étages offrent 17 000 pieds carrés d'équipements et de services :

Équipements actifs
Une piscine de 23 mètres à deux couloirs repose sur un sol en terrazzo noir incrusté de billes de verre, entouré de carreaux en acier inoxydable poli. Le centre de remise en forme, le studio de yoga, le hammam et le sauna offrent des options de bien-être complètes. La terrasse extérieure en porte-à-faux comprend un jacuzzi offrant une vue imprenable sur la ville, ainsi qu'un espace solarium.

Espaces sociaux et familiaux
La Tribeca Tot Room est destinée aux familles avec de jeunes enfants. Le salon de la bibliothèque, avec ses murs recouverts de carreaux de granit noir, sa moquette sur mesure et sa cheminée ouverte, sert à la fois de lieu de détente et de centre de conférence. Une salle à manger privée avec cuisine équipée permet aux résidents de recevoir, tandis que le cinéma Leonard Indoor/Outdoor dispose de 25 fauteuils inclinables.

Tribeca : centre culturel du sud de Manhattan

Le Triangle Below Canal Street, autrefois quartier industriel, est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manhattan. L'architecture historique en fonte cohabite avec des tours contemporaines luxueuses, tandis que les rues pavées mènent à Hudson River Park et au front de mer de West Side Highway.

Le quartier regorge de restaurants de classe mondiale, de galeries d'art et d'institutions culturelles. Les événements annuels et le Tribeca Film Festival renforcent l'identité créative du quartier. Pour les résidents du 56 Leonard, cela se traduit par un style de vie qui allie l'énergie urbaine à l'intimité du quartier.

Les développements récents ont rehaussé le niveau de luxe des logements à Tribeca sans pour autant nuire à son caractère historique, un équilibre qui renforce plutôt qu'il ne diminue l'attrait de monuments tels que le 56 Leonard.

Considérations relatives à l'investissement

Du point de vue de l'investissement immobilier, 56 Leonard occupe une catégorie rare : celle des bâtiments à l'architecture remarquable, conçus par des designers de renommée internationale, situés dans des quartiers au potentiel de développement limité.

Facteurs de valeur :

Pedigree architectural: la première tour résidentielle de Herzog & de Meuron aux États-Unis garantit une pertinence culturelle durable.
Rareté: les désignations historiques du quartier de Tribeca limitent les nouveaux développements immobiliers, restreignant ainsi l'offre future de logements de luxe.
Diversité des unités: la gamme allant des studios aux penthouses de 600 m² attire des profils d'acheteurs variés.
Programme d'équipements: l'espace dédié aux équipements, d'une superficie de 1 580 m², rivalise avec celui des hôtels-boutiques en termes d'étendue et de qualité.
Emplacement: la proximité de plusieurs quartiers d'affaires (Financial District, Hudson Square, SoHo) favorise à la fois la demande d'occupation par les propriétaires et la demande locative.

Depuis l'achèvement du bâtiment en 2017, les ventes se sont maintenues à un niveau élevé, les reventes atteignant généralement des prix supérieurs aux prix d'achat initiaux. L'activité locative reflète une demande constante de la part de cadres et de professionnels à la recherche de résidences meublées et prêtes à emménager.

Le statut emblématique de l'immeuble attire les acheteurs internationaux qui considèrent l'immobilier new-yorkais comme un moyen d'acquérir un certain style de vie et de préserver leur patrimoine. Pour les investisseurs nationaux, 56 Leonard représente l'accès à un actif prestigieux dans un marché où l'offre est limitée.

Développements comparables à Tribeca

111 Murray

Situé au croisement de Battery Park City, Tribeca et le quartier financier, le 111 Murray est une tour de 157 appartements conçue par Kohn Pedersen Fox, avec des intérieurs signés David Mann et des équipements conçus par David Rockwell. Les jardins paysagers d'Edmund Hollander distinguent le projet, offrant aux résidents de multiples espaces extérieurs qui s'intègrent parfaitement au programme d'équipements sur deux étages du bâtiment. Pour ceux qui s'intéressent à d'autres tours résidentielles emblématiques de New York, la Central Park Tower, située dans le sud de Central Park, propose des résidences ultra-luxueuses avec des équipements exclusifs.

Pourquoi 56 Leonard reste pertinent

Une décennie après son annonce et sept ans après son achèvement, le 56 Leonard continue de susciter des débats architecturaux et l'intérêt des acheteurs, ce qui témoigne davantage du talent de Herzog & de Meuron en matière de conception que d'une stratégie marketing exagérée.

Le bâtiment a réussi à créer ce que Pierre de Meuron a décrit comme une architecture qui « se fond dans le ciel », une ambition poétique réalisée grâce à une ingénierie rigoureuse. Le processus de construction sophistiqué nécessaire à la réalisation de la conception en porte-à-faux a établi de nouvelles normes pour le développement des tours résidentielles à New York.

Pour les acheteurs à la recherche de résidences qui transcendent l'immobilier en tant que simple produit, 56 Leonard offre quelque chose de plus en plus rare : une maison dans un immeuble qui sera étudié, photographié et discuté pendant des générations. Comme l'a fait remarquer Henry Ford, « ce qui compte, c'est l'histoire que nous écrivons aujourd'hui ». Herzog & de Meuron ont marqué l'histoire de l'architecture au 56 Leonard Street.

Développements connexes

80 Clarkson

Développé par Zeckendorf Development (15 Central Park West) en partenariat avec Atlas Capital Group et The Baupost Group, 80 Clarkson représente le projet résidentiel le plus cher du centre-ville de Manhattan et l'un des derniers grands projets de construction de condominiums en bord de mer dans le West Village. Occupant un pâté de maisons entier sur l'ancien site du terminal St. John's le long de l'Hudson River, COOKFOX Architects a conçu deux tours (d'environ 45 et 37 étages) comprenant 100 résidences de luxe au design biophilique, avec des façades en pierre calcaire chaleureuse et des accents bronze. Les équipements comprennent une piscine, un spa avec bassins chauds et froids, un court de squash, des caves à vin, un parking sur place et de multiples espaces de divertissement. L'achèvement des travaux est prévu pour 2026-2027.

565 Broome SoHo

Renzo Piano Building Workshop a apporté une touche européenne à cette tour de 30 étages située dans le quartier de SoHo, en utilisant du chêne blanc, de la pierre, du verre et du béton « de manière très honnête ». Le design intérieur du 565 Broome, signé RDAI, met l'accent sur les espaces de vie ouverts, la lumière naturelle et la vue sur l'Hudson River. Le bâtiment est au service de la communauté artistique et culturelle du quartier, tout en offrant un accès aux restaurants et aux boutiques de SoHo.

Greenwich West (110, rue Charlton)

Les cabinets parisiens Loci Anima et Sebastian Segers ont conçu cette tour de 30 étages afin de créer un pont entre l'architecture industrielle new-yorkaise et le design résidentiel français. Les 170 appartements du 110 Charlton Street vont du studio au trois pièces, et sont complétés par un parking sur place, un centre de remise en forme, une aire de jeux pour enfants, une piscine sur le toit et un café au rez-de-chaussée. Le bâtiment offre ce que les promoteurs ont qualifié de « style de vie du centre-ville avec les commodités des quartiers chics ».

Pour plus d'informations sur les disponibilités au 56 Leonard Street ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter Manhattan Miami Real Estate.

56 Leonard Street : l'immeuble Jenga de Herzog & de Meuron à Tribeca