Les tendances récentes du marché immobilier de luxe à Miami ont créé une situation idéale pour les investisseurs immobiliers de luxe qui souhaitent acheter des biens locatifs et pour les acheteurs locaux qui souhaitent acquérir un petit coin de paradis dans l'une des villes côtières les plus cosmopolites du monde. Les appartements à Miami sont beaucoup moins chers que dans d'autres villes mondiales. Selon le Prime International Residential Index(PIRI) 100, le marché immobilier de luxe de Miami a connu une croissance de 2,2 % en 2017, poursuivant ainsi plusieurs décennies de croissance ascendante. De plus, le paysage économique de Miami continue d'attirer les acheteurs et les locataires. La ville affiche la deuxième croissance de l'emploi la plus rapide de toutes les zones métropolitaines des États-Unis. En outre, les dirigeants d'entreprise ont classé la Floride au deuxième rang des États les plus propices aux affaires, et la Floride figure parmi les cinq États offrant le meilleur climat fiscal.
En plus des activités culturelles exceptionnelles dont bénéficient les habitants de Miami, l'achat d'un bien immobilier de luxe dans la « ville magique » est une véritable aubaine par rapport à d'autres métropoles mondiales. Parmi les penthouses de luxe vendus dans le monde en 2017, le prix au mètre carré à Miami était de 1 250 dollars. À titre de comparaison, les penthouses neufs et anciens vendus à Hong Kong, Londres, Sydney et Manhattan se sont vendus entre 4 738 et 16 966 dollars par mètre carré. Au cours du premier semestre 2018, les penthouses anciens à Miami se sont vendus entre 2 605 et 3 563 dollars par mètre carré, tandis que les penthouses anciens à New York se sont vendus entre 8 152 et 9 230 dollars par mètre carré.
Si l'on compare les prix moyens au mètre carré des maisons de luxe à travers le monde, Miami reste un bon investissement tant pour les investisseurs que pour les acheteurs résidentiels. Une propriété de luxe typique dans la région de Miami se vend environ 640 dollars le mètre carré. D'autres villes mondiales affichent des prix moyens beaucoup plus élevés :
Il existe une distinction entre les appartements à vendre à Miami Beach et sur les îles barrières, et ceux situés sur le continent, le long de la côte de Miami. Bien quel'immobilier à Miami soit généralement bon marché par rapport à d'autres villes mondiales, les propriétés situées sur le continent, le long de la côte de Miami, sont une véritable aubaine à 264 dollars le mètre carré, comparé au prix raisonnable de 705 dollars le mètre carré à Miami Beach. Voici le détail des prix au mètre carré des ventes de copropriétés pour chacun des sous-marchés de la région en juillet 2018 :
Ventes immobilières sur le littoral de Miami
Ventes à Miami Beach/Barrier Island
Si l'on considère les ventes de copropriétés sur le littoral continental de Miami, à Miami Beach et sur les îles-barrières au deuxième trimestre 2018, les résidences de luxe se sont vendues en moyenne à 1 426 dollars le mètre carré à Miami Beach et sur les îles-barrières, tandis que les copropriétés de luxe sur le littoral continental ont atteint en moyenne 491 dollars le mètre carré, ce qui montre une fois de plus à quel point Miami est une bonne affaire par rapport à d'autres villes mondiales.
Les marchés immobiliers de luxe dans le monde comptent de nombreuses villes magnifiques offrant des paysages pittoresques, des restaurants de classe mondiale, une scène artistique florissante et une culture riche, mais Miami remporte la palme des destinations au climat chaud. Les retraités qui souhaitent échapper au froid hivernal pour profiter d'une résidence secondaire, ainsi que les amateurs de soleil qui ne peuvent imaginer vivre dans un endroit plus frais, affluent vers le climat tropical de Miami. En moyenne, Miami bénéficie de près de 250 jours d'ensoleillement par an, ce qui permet de profiter des plages, des parcs et de passer du temps à l'extérieur. Les mois d'hiver sont exceptionnellement secs et frais, avec des températures minimales quotidiennes moyennes qui ne descendent pas en dessous de 18 °C. Les étés chauds sont parfaits pour se détendre au bord de la piscine ou explorer les plages de la région. Les amateurs de golf et de bateau seront au paradis toute l'année.
Investir dans des appartements à vendre à Miami présente un potentiel de plus-value considérable en raison de sa situation géographique. Outre le climat mentionné ci-dessus, la situation côtière de Miami en fait une plaque tournante aérienne et maritime importante pour l'Amérique du Nord. À l'ère de la mondialisation, où les transactions commerciales multinationales sont monnaie courante, Miami offre une grande facilité en termes de voyages internationaux.
L'aéroport international de Miami est une porte d'entrée vers les Caraïbes, l'Amérique centrale et l'Amérique du Sud, mais ceux qui voyagent régulièrement vers l'Europe et au-delà disposent d'un large éventail d'options. MIAa ajouté le plus grand nombre de liaisons internationales de tous les aéroports américains en 2016 et 2017 ; il espère proposer des vols directs vers l'Asie dans l'année à venir. Lorsque les horaires ne conviennent pas à l'aéroport international de Miami, l'aéroport international de Fort Lauderdale, situé à proximité, offre également un large éventail d'options et de correspondances, notamment des vols sans escale vers Londres avec British Airways et vers le Moyen-Orient avec Emirates. Toutes les grandes compagnies aériennes américaines traditionnelles desservent ces deux aéroports.
Le port de Miami, connu comme la « capitale mondiale des croisières », dessert la plupart des grandes compagnies de croisière, notamment Royal Caribbean et Princess, ainsi que des compagnies de luxe telles que Seabourn et Regent Seven Seas Cruises. Le port de Miami est le plus grand port de passagers au monde, avec plus de cinq millions de croisiéristes par an, et l'un des plus grands ports de fret au monde. La place de Miami en tant que plaque tournante du transport contribue à son statut élevé de centre commercial et entrepreneurial de classe mondiale où les gens veulent vivre et faire des affaires.
Au cours des dernières décennies, la croissance exponentielle de Miami a entraîné une appréciation continue des propriétés immobilières de luxe dans la région, une tendance qui se poursuit aujourd'hui. Depuis 1993, les copropriétés ont pris223 % de valeur, soit une moyenne de 9 % par an. En termes de location, le taux de vacance reste très faible dans la région de Miami. Depuis 2006, le taux de vacance moyen dans la région de Miami est légèrement supérieur à 3 %, ce qui permet aux investisseurs qui louent des biens immobiliers de continuer à percevoir des revenus locatifs à long terme.
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