Ce que vous devez savoir avant d'acheter un appartement en préconstruction à Miami

L'achat d'un appartement en préconstruction à Miami est une proposition intéressante qui doit être planifiée et abordée avec diligence. Lorsque vous choisissez d'investir dans un projet immobilier avant sa construction, vous investissez dans une vision du projet achevé basée sur des plans et des présentations web, vidéo ou en personne par le promoteur. Cependant, les projets en préconstruction offrent des remises importantes aux acheteurs afin d'attirer des financements. Vous avez également la possibilité d'être le premier propriétaire et d'avoir le premier choix parmi les plans d'étage, ce qui rend l'idée d'acheter avant la construction très attrayante. Voici quelques-uns des éléments importants à connaître avant d'acheter un appartement en préconstruction à Miami:

Arrivez tôt

Le promoteur souhaite créer un engouement autour du projet afin d'attirer des financements de la part des banques et des investisseurs et d'attirer davantage d'acheteurs. S'engager tôt dans un projet vous offre donc plusieurs avantages. En signant tôt, vous pouvez généralement bénéficier des remises les plus importantes proposées par le promoteur, souvent appelées « prix de premier niveau ». Au début, vous n'êtes pas obligé d'acheter l'appartement, mais vous versez un acompte sur le logement de votre choix. Les conditions de dépôt sont peu contraignantes et vous avez la possibilité d'annuler sans pénalité pendant la phase initiale du développement. Vous bénéficierez également d'un choix plus large d'appartements si vous vous engagez tôt, ce qui vous permettra de choisir l'appartement qui correspond le mieux à vos besoins. Il est dans votre intérêt de faire appel à un courtier réputé pour cette démarche. Non seulement il vous guidera tout au long du processus, mais il aura également accès aux offres « amis et famille » et s'assurera que vous bénéficiez du premier niveau de prix.

Choisissez l'appartement idéal pour vos besoins

Lorsque vous décidez d'investir dans un nouveau programme immobilier à Miami , votre objectif, votre style de vie et votre budget influenceront votre décision. Voici quelques éléments à prendre en compte pour choisir l'appartement idéal qui répondra à vos besoins :

• Quartier —Chaque quartier de Miami présente des avantages et des inconvénients en matière d'achat immobilier. Vous devez donc déterminer celui qui correspond le mieux à votre style de vie en vous posant les questions suivantes : souhaitez-vous être proche de l'animation du centre-ville de Miami ou de South Beach, ou préférez-vous un quartier plus calme comme Coconut Grove? Avez-vous besoin d'être proche de l'aéroport car vous voyagez fréquemment ? La possibilité de vous déplacer à pied est-elle importante pour vous, c'est-à-dire souhaitez-vous pouvoir vous rendre partout à pied ou en transports en commun ?
• Proximité de l'eau —La proximité de l'eau détermine le style de vie que vous souhaitez avoir dans votre appartement. Les immeubles en bord de mer et ceux qui sont proches de l'eau offrent un style de vie de type resort, avec un accès facile à la plage et la possibilité de pratiquer des sports nautiques. Certains immeubles proposent même des amarrages privés ou l'utilisation d'un yacht à la journée. Toutes choses étant égales par ailleurs, les appartements situés dans des immeubles en bord de mer coûtent souvent plus cher que ceux qui ne sont pas au bord de l'eau.
• Promoteur immobilier —Votre choix de promoteur immobilier est directement lié au niveau de risque d'un investissement. Les promoteurs immobiliers établis qui ont fait leurs preuves sont plus susceptibles d'obtenir un financement et de mener à bien un projet sans s'éloigner trop de leur vision. Recherchez-vous un promoteur immobilier réputé qui a déjà construit des propriétés à Miami, ou êtes-vous prêt à prendre le risque de miser sur un nouveau nom ? Si votre promoteur immobilier n'a rien construit à Miami, où possède-t-il d'autres propriétés ?
• Équipements des immeubles—Les appartements en copropriété en préconstruction à Miami offrent une grande variété d'équipements dans chaque immeuble. Au moins une piscine est la norme, mais les immeubles d'appartements de luxe à Miami en ont souvent plusieurs. De même, un centre de remise en forme et un concierge sont également la norme. Si vous avez des enfants, vous voudrez un immeuble qui dispose d'un espace réservé aux enfants et/ou aux adolescents. Quels autres équipements sont importants pour vous ? Souhaitez-vous avoir accès à des restaurants dans votre immeuble ? Certains projets comprennent des restaurants tenus par des chefs de renommée mondiale. Souhaitez-vous avoir accès à des services de beauté tels que des salons de coiffure, des salons de manucure et des spas ? Vous trouverez même des spas et des services pour animaux de compagnie dans certains immeubles.
• Emplacement dans l'immeuble —Plus l'appartement est situé en hauteur dans l'immeuble, plus il aura de chances d'offrir une vue imprenable sur la ville, l'océan Atlantique et/ou la baie de Biscayne ; cependant, cette vue a un prix. En général, les appartements situés aux étages les plus élevés d'un immeuble sont plus chers. Selon la disposition de l'immeuble, vous pouvez bénéficier d'une vue spectaculaire à tous les étages.

Utilisez le calendrier du projet à votre avantage

L'achat d'un appartement en préconstruction à Miami diffère de l'achat d'une résidence déjà achevée. Que vous soyez un investisseur souhaitant louer votre appartement ou l'utiliser comme résidence, vous devez comprendre le calendrier du projet de préconstruction afin de pouvoir en tirer parti. Un projet de construction d'appartements comprend généralement quatre phases : réservation, contrat, construction, achèvement.

Réservation

La phase de réservation est la phase la plus précoce du projet, au cours de laquelle le promoteur immobilier est encore en train d'élaborer ses plans avec la ville et l'État, et où le bâtiment n'existe encore que sous forme de plans et d'autres rendus. Comme indiqué précédemment, c'est à ce stade que les promoteurs immobiliers offrent les remises les plus importantes. Cela est particulièrement avantageux pour les investisseurs qui cherchent à acheter plusieurs appartements afin d'étoffer leur portefeuille locatif, car ils peuvent tirer parti de leur capital avec des montants de dépôt peu élevés. À ce stade, le prix d'achat est fixé, mais vos fonds sont toujours remboursables si vous décidez d'annuler.

Contrat

Une fois que le promoteur aura reçu l'accord des autorités locales et régionales concernant le plan d'offre, il remettra le contrat d'achat à toutes les personnes ayant réservé. Après avoir signé le contrat, vous entrerez dans une période de droit de rétractation, pendant laquelle vous disposerez de 15 jours pour examiner le contrat et tous les autres documents avant que votre acompte ne devienne non remboursable. En général, vous devrez verser une autre partie de l'acompte lorsque vous signerez le contrat. Si vous vous engagez dans le projet pendant la phase contractuelle, votre acompte initial sera plus élevé et il est fort probable que le promoteur ait augmenté les prix à ce moment-là. Pendant la phase contractuelle, les prix sont encore bien inférieurs à la valeur marchande, mais vous avez une plus grande certitude que le projet sera mené à bien.

Construction

Une fois que le promoteur immobilier a lancé le projet, la construction de la plupart des immeubles de luxe dure entre 18 et 24 mois. Des facteurs tels que les conditions météorologiques et les problèmes liés à la main-d'œuvre peuvent parfois entraîner des retards. Ceux qui se sont engagés tôt dans le projet voient généralement la valeur de leur investissement augmenter pendant cette période. Au fur et à mesure que la construction avance et que le promoteur franchit certaines étapes importantes, vous serez souvent amené à verser des acomptes supplémentaires.

Achèvement

Une fois le projet terminé, il doit passer toutes les inspections, puis vient le moment de conclure la vente de votre appartement. Vous en deviendrez propriétaire et pourrez l'occuper si vous prévoyez de l'utiliser comme résidence. Si vous attendez que le projet soit terminé, vous pourrez voir ce que vous achetez avant de vous engager, mais vous perdrez la plupart des avantages financiers liés à une signature précoce. Les investisseurs qui ont réservé et signé un contrat d'achat dès le début du projet réalisent souvent des plus-values de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Revendre votre nouvel appartement à son prix de marché ou à un prix proche de celui-ci à la fin du projet peut s'avérer très lucratif.

Faites appel à un agent immobilier expérimenté pour acheter un appartement en préconstruction à Miami

La meilleure chose à faire lorsque vous achetez un appartement en préconstruction à Miami est de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Les agents compétents peuvent vous guider dans le choix des promoteurs, des immeubles et des quartiers, mais un agent spécialisé dans les appartements en préconstruction vous aidera à tirer parti des délais et vous présentera des projets où les prix de premier rang sont encore disponibles. De plus, un agent réputé dispose d'un solide réseau professionnel qui peut vous permettre d'accéder à de nouveaux projets avant que d'autres n'en aient connaissance.Contactez-nouspourplus d'informations sur l'achat d'un appartement en préconstruction à Miami.

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