Études de cas immobiliers | Manhattan Miami

Investisseur étranger à la recherche de diversification

Marco possède une propriété à Genève où il vit avec sa famille. Il possède également un immeuble de placement à Londres, où il a obtenu son MBA. Bien qu'il soit intéressé par de nouveaux investissements immobiliers, Marco s'inquiète beaucoup pour la préservation de son patrimoine après avoir lu des rapports indiquant que les marchés immobiliers de Londres et de Genève sont surévalués et exposés à un risque élevé de correction.

Après avoir étudié et éliminé plusieurs endroits de sa liste, notamment Paris, Sydney, Munich et d'autres villes « bulles », Jean a acheté un appartement de deux chambres dans le quartier de Chelsea à New York, qu'il loue depuis lors. Au final, après toutes ses recherches, il a conclu que les prix de l'immobilier à New York étaient raisonnables et soutenus par des loyers élevés, ce qui en faisait l'option la plus sûre pour son investissement.

Acheteur immobilier à New York

Grace est vice-présidente d'une grande banque d'investissement multinationale dont le siège social est situé à New York. Après avoir loué pendant des années sans accumuler de capital immobilier, elle s'est détournée de l'idée de louer et cherchait à acheter un bien immobilier pour investir dans son avenir.

Après une recherche approfondie, Grace vit désormais dans l'Upper West Side, dans un appartement d'une chambre. Proche des commerces et des transports, Grace apprécie l'ambiance de quartier de l'UWS, tout en continuant à vivre et à travailler dans une ville aussi dynamique.

Vendeur local cherchant à agrandir son entreprise

Bobby et Kristen savaient que leur appartement du West Village était devenu trop petit. Cependant, lorsqu'ils ont appris qu'un troisième enfant était en route, ils ont commencé à imaginer à quel point leur appartement allait devenir inconfortable.

Après soixante jours sur le marché, Bobby et Kristen ont vendu leur appartement de deux chambres juste à temps pour acheter un nouvel appartement de quatre chambres qu'ils convoitaient depuis un certain temps. Ils vivent désormais tous confortablement à proximité, à Gramercy Park.

Hors États-Unis parent achetant un appartement à New York pour son enfant

Pourquoi déchet Pourquoi dépenser autant d'argent en loyers élevés à New York alors que nous pourrions acheter ? C'est ce que pensait Nancy lorsqu'elle a décidé d'acheter une propriété pour sa fille, Kimberly, qui venait d'être acceptée à l'université de New York.

Nancy a trouvé le logement idéal pour Kimberly dans un appartement de deux chambres situé à Greenwich Village, à deux minutes à pied de l'université. Nancy et son mari utilisent la deuxième chambre lorsqu'elle vient leur rendre visite depuis Singapour. Il y a de fortes chances que Kimberly travaille aux États-Unis après avoir obtenu son diplôme, ce qui fait de cet appartement un investissement à long terme très intéressant pour la famille.

Famille à la recherche d'une propriété en bord de mer

La hausse du taux de criminalité à São Paulo était devenue une préoccupation quotidienne pour Rafael et Fernanda, qui craignaient pour la sécurité de leurs enfants. Même les villes balnéaires autour de la ville ou dans d'autres régions du Brésil étaient touchées par la criminalité, ne leur offrant aucun répit pendant les week-ends et les vacances.

Rafael et Fernanda possèdent désormais un appartement de quatre chambres à Miami, où leurs enfants peuvent se promener dans les rues jour et nuit sans craindre pour leur sécurité. Ils reçoivent souvent la visite de leur famille ou les hébergent dans leur appartement lorsqu'ils rentrent au Brésil. L'ouverture d'esprit et la diversité culturelle de Miami Beach ont été des atouts majeurs.

Planification de la retraite

Robert vivait en Asie depuis 15 ans, mais avait toujours prévu de prendre sa retraite dans l'Upper West Side de Manhattan, où il avait vécu pendant de nombreuses années. Prévoyant, Robert espérait acheter sa maison de retraite bien avant son déménagement, la louer et la financer à des taux avantageux.

Finalement, Robert a acheté un appartement de 4 chambres dans l'Upper West Side. Il a obtenu un prêt hypothécaire et a loué l'appartement pendant 5 ans. Depuis qu'il a pris sa retraite, Robert est revenu s'installer à New York, dans son appartement, où il a doublé son investissement en 5 ans.

Gestion immobilière

Dominique a toujours voulu acheter un bien immobilier à New York, car il considérait cette ville comme l'un des endroits les plus sûrs pour investir dans l'immobilier. Il craignait toutefois de ne pas pouvoir répondre aux préoccupations de ses locataires, à 6 400 km de distance.

Grâce à son agent immobilier chez Manhattan Miami Real Estate, il a trouvé un superbe appartement de deux chambres à Chelsea. Il n'a plus à s'inquiéter des appels de ses locataires, car son agent chez Manhattan Miami est désormais leur interlocuteur privilégié. Manhattan Miami Real Estate se charge également de trouver de nouveaux locataires et de gérer son bien immobilier.

Investisseur cherchant à minimiser l'impôt sur les gains en capital

Après avoir possédé pendant 15 ans un petit studio dans l'Upper East Side, Suresh était prêt à vendre son bien immobilier et à l'échanger contre un appartement beaucoup plus grand à Chelsea, qu'il prévoyait d'utiliser dans quelques années. Cependant, sans planification, ces transactions distinctes pouvaient entraîner une importante facture fiscale au titre des plus-values.

Dans le cadre d'un échange 1031, Suresh a vendu l'ancienne propriété et a utilisé cet argent pour acheter un immeuble de placement plus grand à Tribeca. En suivant des règles strictes, Suresh a évité de payer l'impôt sur les plus-values de l'ancienne propriété en transférant la base fiscale de l'ancienne propriété à la nouvelle.

Les New-Yorkais à la recherche d'un appartement abordable à Miami

Todd et Steve vivent et travaillent à New York, mais se retrouvent souvent à Miami, surtout pendant les mois d'hiver. À chaque voyage, ils passent de plus en plus de temps dans le centre-ville de Miami, qui connaît un essor fulgurant depuis quelques années, notamment grâce à l'arrivée du Brickell City Center.

Pour une fraction du prix qu'ils avaient payé pour leur appartement à New York, ils ont acheté un appartement d'une chambre à Icon Brickell pour 400 000 dollars. Ils disposent désormais d'un pied-à-terre qu'ils peuvent utiliser toute l'année dans un magnifique immeuble offrant tous les services, à quelques minutes en Uber ou en voiture de la plage.

Un cadre irlandais déménage à Manhattan

Denise a accepté un poste à responsabilité dans une start-up technologique à Manhattan et cherchait à quitter l'Irlande. Même si elle préférait acheter un appartement, Denise pensait qu'il serait préférable de louer d'abord afin de pouvoir explorer différents quartiers, tels que Madison Square Park, West Chelsea, Meatpacking, NoHo et SoHo, avant de se décider définitivement.

Denise loue actuellement un appartement dans un immeuble de grande hauteur situé dans le quartier Flatiron, le centre technologique de New York, et bénéficie d'une vue imprenable sur Madison Square Park et l'Empire State Building, qui lui rappellent chaque matin les opportunités qu'offre New York. Elle achètera bientôt son propre appartement dans cette ville.

Couple à la recherche d'un appartement à New York

Gina et Andrew vivent en Australie et ont toujours voulu découvrir la diversité des activités culturelles et l'effervescence qu'offre New York, sans pour autant s'engager à déménager dans cette ville. Aujourd'hui âgés d'une cinquantaine d'années et occupant des postes à responsabilité dans leurs entreprises respectives, ils ont désormais la possibilité de réaliser ce rêve à temps partiel.

Aujourd'hui, Gina et Andrew possèdent un appartement d'une chambre à Columbus Circle, où ils séjournent plusieurs fois par an pendant de longues périodes. Ils viennent assister à tous les spectacles de Broadway, visiter le MoMa, découvrir les dernières expositions du MET, dîner dans les restaurants les plus branchés de SoHo et se promener dans Central Park, à seulement deux pâtés de maisons de leur résidence secondaire.

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