Vous envisagez de déménager à Miami ? Vous n'êtes pas seul. Au cours de la dernière décennie, Miami a connu une migration importante en provenance des États à forte fiscalité, d'Amérique centrale et d'Amérique du Sud, et même d'Europe. Qu'est-ce qui motive cette migration ? Outre son environnement fiscal avantageux par rapport à presque toutes les autres grandes villes des États-Unis, Miami a grandi ! Ce n'est plus un endroit où prendre sa retraite, mais plutôt un endroit où vivre. Vivre dans un endroit où l'on peut profiter d'un style de vie 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, alliant harmonieusement les affaires au soleil, au sable et à la mer.
Les immeubles en copropriété neufs abondent et les bars et restaurants branchés (dont beaucoup sont des succursales new-yorkaises) ajoutent au plaisir. La population est aussi cosmopolite et internationale que possible en dehors de New York. Tout cela, sans oublier qu'elle est régulièrement classée parmi les meilleurs endroits où vivre au monde. Avec des journées ensoleillées et chaudes tout au long de l'année, c'est la ville la plus chaude des États-Unis. Comparée à d'autres villes de classe mondiale, Miami est abordable, avec des coûts de logement inférieurs à ceux de nombreuses autres grandes villes aux États-Unis ou à l'étranger.
Pour vous aider à vous installer dans cette métropole de 2,8 millions d'habitants, nous avons créé le guide ultime « Moving to Miami » (S'installer à Miami).
Deux des considérations les plus courantes lors d'un achat à Miami tournent autour de la question suivante : « Devrions-nous acheter dans le centre-ville de Miami ou à Miami Beach ? »
Le centre-ville de Miami est le cœur économique du sud-est de la Floride et le principal centre d'affaires international avec tous les pays d'Amérique latine. Cela suffit à convaincre certains acheteurs de choisir le centre-ville de Miami. Le Grand Centre-ville de Miami s'étend le long de la baie de Biscayne, depuis le Julia Tuttle Causeway (US195) jusqu'au Rickenbacker Causeway (le pont menant à Key Biscayne). Sa limite ouest longe l'autoroute US I-95.
Miami Beach est une ville composée d'une île principale et de plusieurs îles privées plus petites. L'île principale est divisée en plusieurs quartiers principaux.Bal Harbour et Surfside, à son extrémité nord, sont des quartiers luxueux qui attirent les acheteurs immobiliers et les touristes fortunés. North Beach, un quartier plus calme et familial, Mid Beach, également familial, avec de nombreux centres sociaux, sportifs, éducatifs et culturels,South Beach(SoBe), mondialement connu pour son quartier Art déco, ses restaurants et sa vie nocturne phénoménale. À la pointe sud de l'île, connue sous le nom de South of Fifth (SoFi), se trouve l'un des quartiers les plus exclusifs, avec des vues phénoménales, ses propres restaurants et une ambiance décontractée. Fisher Island, une île privée accessible uniquement par bateau qui fait également partie de Miami Beach, a été décrite comme le code postal le plus riche des États-Unis. Vous avez donc le choix entre de nombreux quartiers dans un endroit exotique.
Comme pour le centre-ville, ces quartiers ont chacun leur atmosphère particulière, ce qui peut suffire à unacheteurimmobilier à Miami Beach pour savoir où concentrer son attention. Voyons maintenant plus en détail ce que chacun d'entre eux peut offrir aux acheteurs.
Le vieux centre-ville de Miami était presque entièrement commercial, très animé pendant la journée, puis déserté le soir venu, devenant une ville fantôme après 18 h. Dans de nombreux quartiers qui composent le Grand Centre-ville de Miami (à savoir Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood et Overtown), une grande partie des terrains était inoccupée, en particulier à l'ouest de chaque quartier, vers l'autoroute I-95.
Si le centre-ville de Miami conserve une atmosphère urbaine plus authentique queMiami Beach, les choses ont commencé à changer vers 2000. À l'époque, la population n'était que de 40 000 habitants. Dix ans plus tard, après un boom immobilier, la population est passée à 67 000 habitants. Depuis lors, la population du centre-ville de Miami a augmenté de 40 % pour atteindre 92 000 habitants, créant une communauté dynamique de personnes qui vivent et travaillent dans le quartier, ce que le centre-ville de Miami n'avait jamais connu auparavant. Les projections démographiques pour 2021 sont beaucoup plus élevées, avec 110 000 habitants. Ainsi, aucune ville américaine n'a connu un changement aussi important que le centre-ville de Miami. Nous prévoyons que cette évolution se poursuivra de manière exponentielle, faisant du centre-ville de Miami un excellent investissement à très long terme, surtout si l'on tient compte des prix bas par rapport à d'autres villes de classe mondiale.
Le centre-ville peut désormais se targuer de projets exceptionnels tels que Brickell City Center et Miami WorldCenter, deux développements immobiliers gigantesques qui continueront à stimuler l'accession à la propriété dans leurs environs. Les acheteurs à la recherche d'un luxe haut de gamme en adéquation avec leur style de vie actuel s'intéresseront aux nouveaux développements tels queAston Martin Residences, Epic Brickell ouUna,quisurplombent la magnifique baie de Biscayne.Le très luxueux1000 Museumdisposeradu seul héliport de Miami, ce qui facilitera encore davantage les déplacements vers l'aéroport pour les quelques privilégiés qui pourront y vivre. Cette caractéristique à elle seule pourrait être le facteur déterminant dans le choix d'un client pour un projet immobilier.ElyseeetMissoni Baiaoffrentune vue magnifique sur la baie de Biscayne et permettent de se rendre facilement à Miami Beach ainsi qu'au quartier central des affaires. Le centre-ville de Miami n'a jamais proposé autant d'options, allant des condominiums haut de gamme aux plus modestes.
Derrière une grande partie de ce qui s'est passé à Miami se cache la Miami Downtown Development Authority (DDA), qui a travaillé d'arrache-pied pour dynamiser le quartier et en faire un exemple mondial où se côtoient affaires, commerce de détail et vie familiale. Aujourd'hui, de nombreux milléniaux et autres viennent à Miami pour poursuivre leur carrière. Ils recherchent donc un endroit où vivre et profiter de la vie à proximité de leur bureau, afin de faciliter leurs déplacements. L'objectif de la DDA est de rendre l'ensemble du centre-ville convivial pour les habitants et les piétons. Par exemple,Flagler Street disposedésormaisde trottoirs plus larges, de supports à vélos pour faciliter les déplacements et de bancs publics où les mères et les jeunes filles au pair peuvent se détendre lorsqu'elles sortent avec leurs enfants. De plus, Bay Walk, une promenade continue, s'étendra à terme le long de la baie de Biscayne, d'Edgewater à Brickell, et sera reliée à Riverwalk, le long de la rivière Miami. Cela permettra de rapprocher toutes ces communautés.
Rien ne peut empêcher le centre-ville de Miami de devenir une communauté active 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, pour ceux qui mènent une vie active et aiment mélanger travail et loisirs. Choisir une maison dans le centre-ville de Miami est tout à fait logique, car elle peut se trouver à quelques minutes à pied ou en voiture de votre lieu de travail principal. De plus, elle offre une vue magnifique sur la baie de Biscayne et la rivière Miami, ainsi qu'une vie nocturne attrayante et variée. Et surtout, les propriétés dans le centre-ville de Miami se vendent à un prix bien inférieur à celles de Miami Beach.
Miami Beach est entourée d'eaux turquoise. D'un côté se trouve la baie de Biscayne et de l'autre, l'océan Atlantique. La mer et le ciel créent des souvenirs inoubliables et font de Miami Beach un endroit idéal où s'installer. Miami Beach ressemble davantage à une station balnéaire qu'à la partie continentale. Avec ses 11 km de plage de sable blanc, ses terrains de golf, ses événements culturels de renommée mondiale, le plus grand ensemble debâtimentsArt déco au monde et certains des centres d'apprentissage les plus importants au monde, Miami Beach est un endroit idéal pour vivre et élever une famille. On trouve des restaurants raffinés à presque chaque coin de rue, et les clubs, bars, cafés et boutiques sont superbes. La ville de Miami Beach semble toutefois appartenir à un autre monde par rapport au centre-ville de Miami, mais elle n'est littéralement qu'à 7,1 km (4,4 miles) de là, via le MacArthur Causeway et le Julia Tuttle Causeway (la bretelle de l'autoroute I-95), qui dispose même de sa propre piste cyclable.
L'immobilier à Miami Beach offre un choix plus vaste que celui du centre-ville, allant des maisons Art déco aux manoirs de Miami Beach, en passant par des immeubles en copropriété ultramodernes et des maisons traditionnelles, dont beaucoup bénéficient d'un accès direct à l'océan ou à l'Intracoastal. Les résidents saisonniers et permanents de Miami Beach peuvent choisir entre des manoirs de style italien ou marocain et des « maisons intelligentes » ultramodernes, si importantes pour beaucoup de gens aujourd'hui. Lesimmeubles en copropriété de luxetelsque Apogee,Four Seasons Surfsideet87 Parksontdes exemples par excellence de la manière dont des architectes et des designers d'intérieur de renommée mondiale s'associent pour créer des propriétés résidentielles haut de gamme.
Les îles Star, Palm,La Gorce,Indian CreeketFisher abritent certaines des maisons privées les plus chères au monde, la plupart avec accès à l'eau. South Beach, le centre commercial de l'île, accueille de nouveaux projets intéressants à la pointe de la technologie, commeMonad Terrace, conçu par l'architecte français Jean Nouvel, qui ajoute une nouvelle dimension au style de vie de SoBe. South of Fifth attire une clientèle aisée, avec des projets prestigieux tels que Apogee, Glass,Continuum NorthetContinuum South, et Icon South Beach. Ce quartier chic accueille à la fois des propriétaires principaux et des propriétaires de pied-à-terre.
Ce n'est que récemment que Bal Harbour et Surfside sont devenus des quartiers prisés par les propriétaires principaux à la recherche d'une ambiance détendue mais haut de gamme, avec l'ajout de quelques développements exceptionnels tels queOceana Bal Harbour,St. Regis Hotel and Residences,FendiChateauetFour Seasons SurfClub. Et n'oublions pas le Faena District, qui a considérablement enrichi la plage, ainsi que le nouveau57Ocean.
De nombreux résidents qui recherchent un style de vie exclusif, séparés du continent par l'eau et la richesse, choisissent cette ville pour s'y installer. Les familles qui exigent ce qu'il y a de mieux pour leurs enfants de tous âges sont susceptibles de choisir Miami Beach, où se trouvent les meilleuresécoles privées etpubliques. En matière de culture, le New World Symphony et la New World Academy sont basés à Miami Beach, tout comme le Miami Beach Ballet, pour n'en citer que deux. Tous deux atteignent les plus hauts niveaux de performance pour leurs élèves.
Au quatrième trimestre 2018, les prix moyens dans le centre-ville de Miami pour le segment luxe (les 10 % supérieurs du marché) s'élevaient à seulement 470 dollars par pied carré, avec un seuil d'entrée dans le segment luxe fixé à 610 000 dollars. Les appartements les plus récents se situent plutôt dans une fourchette de 600 dollars par pied carré, certains frôlant même les 1 000 dollars par pied carré. Les maisons individuelles de luxe dans le centre-ville de Miami coûtent en moyenne 2 050 000 dollars, avec un seuil d'entrée de 890 000 dollars. Pour lemarché généraldes appartements dans le centre-ville de Miami, le prix moyen était de 329 000 dollars (soit 267 dollars par pied carré) et les maisons individuelles se vendaient en moyenne 561 000 dollars.
En revanche, les maisons en bord de mer ont un prix moyen beaucoup plus élevé, compte tenu de la demande mondiale pour les propriétés en bord de mer. Au quatrième trimestre 2018, le prix moyen dans tout Miami Beach pour le segment du luxe (les 10 % supérieurs du marché) était de 1 047 dollars par pied carré, avec un seuil d'entrée dans le segment du luxe fixé à 1 302 000 dollars. Pour le marché général des appartements en copropriété, le prix moyen au mètre carré est de 547 dollars et le prix moyen d'une maison individuelle est de 2,7 millions de dollars. Les maisons individuelles de luxe à Miami Beach coûtent en moyenne 10 millions de dollars, avec un seuil d'entrée à 5,9 millions de dollars.
Si les prix peuvent dicter à beaucoup leur choix entre acheter dans le centre-ville de Miami ou à Miami Beach, il faut comprendre que ces deux villes sont si proches l'une de l'autre que les acheteurs de l'une peuvent profiter de l'autre en quelques minutes. Lorsque l'on compare ces prix à ceux d'autres villes mondiales comme Londres, Hong Kong, Toronto et New York, Miami Beach et surtout le centre-ville de Miami sont clairement des bonnes affaires. Et avec la croissance exponentielle attendue du centre-ville de Miami, nous prévoyons que les prix y rattraperont ceux de nombreuses autres villes mondiales à mesure que Miami poursuivra son expansion.
Tout dépend si vous souhaitez vivre dans unquartier qui offre les maisons individuelles les plus prisées, comme Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou dans un quartier qui propose des immeubles en copropriété et une vie animée 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, comme Brickell, Edgewater ou South Beach. Une ville aussi spéciale que Miami, connue à la fois comme la ville du futur et la ville magique, compte de nombreux quartiers où vous vous sentirez « chez vous ». Voici quelques-uns des quartiers préférés des nouveaux arrivants dans la ville :
Accessible uniquement par ferry, yacht, hélicoptère ou hydravion, Fisher Island est une oasis ultra-luxueuse réservée à une élite, située à seulement 5 km au sud de Miami Beach, qui concentre la plus forte densité de richesse de tout le pays. Elle offre une intimité sans pareille et bénéficie d'un emplacement très convoité, à quelques kilomètres à l'est du centre-ville animé de Miami et à deux pas du glamour sophistiqué de South Beach , attire une clientèle régionale et internationale hautement sélective, principalement à la recherche d'une résidence secondaire permanente pour toute la famille. En savoir plus.
Coconut Grove est « le nouvel endroit où il faut être » pour les familles très fortunées de Miami. Les rues bordées d'arbres du Grove ont toujours été connues pour leurs habitants artistiques, bohèmes et décontractés, ainsi que pour le style de vie calme qu'ils ont apporté à la plus ancienne partie de la ville, habitée sans interruption depuis toujours. Mais beaucoup de choses ont changé. Les nouveaux habitants du Grove apprécient également le style de vie familial, détendu et gastronomique. Leur intérêt a entraîné des changements particuliers, et Coconut Grove est désormais un lieu de résidence privilégié. Découvrons quelques-unes des raisons qui expliquent ce phénomène. Lire la suite.
Coral Gables, surnommée « The City Beautiful » (la belle ville), est l'une des premières communautés planifiées de Floride, ce qui signifie que le terrain était inexploité jusqu'à ce que la ville soit conçue et construite. George Merrick a fondé Coral Gables en 1925. Inspirés par l'architecture du sud de l'Espagne, Merrick et les premiers urbanistes se sont inspirés du mouvement américain City Beautiful Movement du début des années 1900 pour créer une communauté de style néo-méditerranéen avec des places, des fontaines, des parcs et des bâtiments monumentaux que les habitants de la région de Miami voulaient considérer comme leur foyer. En savoir plus.
Bal Harbour est une petite communauté huppée située juste au nord du quartier chic et intimiste de Surfside, qui le borde au sud à la 96e rue et relie les deux quartiers à Miami Beach à l'extrémité sud, au niveau de la 87e terrasse. Les deux zones partagent une sélection limitée d'immeubles exclusifs, ultra-luxueux, de grande et moyenne hauteur, qui offrent des équipements haut de gamme et une intimité inégalée, ainsi qu'une vue imprenable sur l'océan Atlantique, la baie de Biscayne et les toits de la ville depuis leur magnifique emplacements en bord de mer sur Collins Avenue . Les boutiques de créateurs de renommée mondiale, les restaurants haut de gamme et la forte ambiance communautaire de Bal Harbour et Surfside attirent une clientèle locale, nordique et internationale triée sur le volet, principalement intéressée par les opportunités d'investissement et l'acquisition d'une résidence secondaire dans un cadre idyllique. En savoir plus.
Aventura est unique parmi les quartiers de la région de Miami en raison de son statut de ville superbement planifiée, conçue pour créer une atmosphère haut de gamme pour les professionnels, les investisseurs et les célébrités de la région. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à égale distance du centre-ville de Miami, de Fort Lauderdale et du cœur de Miami Beach, ainsi que d'écoles privées innovantes, d'un centre des arts du spectacle à la pointe de la technologie et d'équipements de loisirs exceptionnels. La ville offre un large éventail d'appartements de luxe à des prix compétitifs, avec des options éblouissantes allant du milieu de gamme au haut de gamme, des vues imprenables sur la côte et l'accès à certains des meilleurs magasins, terrains de golf, bateaux et voiliers de tout le sud de la Floride. En savoir plus.
Investir dans des appartements ou des maisons à Miami est une option tentante pour les investisseurs et les particuliers fortunés, mais c'est aussi une opportunité qui comporte de nombreux risques. Miami a connu des périodes d'expansion et de ralentissement au cours des dernières décennies, en particulier dans le domaine de la construction de nouveaux immeubles en copropriété, laissant même les quartiers les plus prisés de la ville potentiellement remplis de mauvais investissements qui semblent intéressants à première vue. Les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier résidentiel haut de gamme à Miami devraient se fier aux conseils d'un courtier immobilier de luxe expérimenté en Floride et garder ces conseils à l'esprit lorsqu'ils se lancent dans la recherche du bien immobilier idéal.
Surle marché immobilier actuelde Miami, les équipements considérés comme luxueux sur d'autres marchés sont désormais courants dans de nombreux programmesimmobiliers. Des équipements tels que les piscines et les spas, les systèmes de sécurité, les technologies intégrées et autres commodités peuvent sembler luxueux à première vue, donnant l'impression que de nombreux biens immobiliers se ressemblent tous. Cependant, il convient de faire preuve d'une grande vigilance afin de s'assurer que le prix de la résidence correspond à la qualité de son contenu et au potentiel de retour sur investissement à long terme. Il ne s'agit pas seulement de l'adresse ou du quartier ; nous avons constaté que la valeur des propriétés varie considérablement d'un étage à l'autre dans un même immeuble.
De plus, il est possible que l'emplacement et les équipements ne correspondent pas à la notion de luxe pour certains acheteurs. La signification du luxe varie d'une personne à l'autre, mais chacun sait reconnaître le luxe lorsqu'il le voit. L'exclusivité, l'intimité et un niveau de service élevé sont de plus en plus considérés comme indispensables pour l'acheteur de luxe. Bien sûr, cela s'ajoute à des matériaux, des équipements et un mobilier de qualité supérieure. C'est pourquoi il est essentiel de discuter de votre propriété idéale avec votre courtier. Cela lui donnera les meilleures chances de trouver votre perle rare parmi les nombreuses annonces immobilières de luxe à Miami.
Que vous recherchiez une maison individuelle ou un appartement, le financement des transactions immobilières de luxe prend souvent un peu plus de temps à obtenir. Cela s'explique non seulement par le montant élevé, mais aussi par le fait que les courtiers immobiliers de luxe ont parfois accès à un certain nombre de banquiers qui peuvent aider leurs clients fortunés à obtenir des taux ou des conditions de financement plus compétitifs. Les propriétaires ou promoteurs qui vendent des biens immobiliers de luxe à Miami prennent généralement le temps de montrer le bien à des acheteurs qualifiés et ne proposent rien d'autre. C'est pourquoi il est généralement conseillé aux acheteurs de biens immobiliers de luxe d'obtenir un financement avant de commencer leur recherche. Il est également conseillé de consulter un expert fiscal sur les conséquences potentielles d'un achat immobilier de luxe, en particulier pour les acheteurs étrangers. Nos agents connaissent bien chacun de ces aspects, il est donc préférable de nous contacter d'abord afin que nous puissions vous présenter la bonne équipe de banquiers et d'experts-comptables.
Souvent, les acheteurs sont davantage séduits par les brochures et les sites Web attrayants d'un nouveau projet que par les antécédents réels du promoteur et de l'équipe commerciale impliqués dans le projet. Les acheteurs peuvent également être attirés par un prix au mètre carré artificiellement bas par rapport au prix actuel du marché. Ils peuvent également suivre aveuglément leurs amis et leur famille et acheter dans le même immeuble par effet de mode.
Lorsque vous achetez un bien immobilier dans le cadre d'une revente ou d'un nouveau projet immobilier, il est important de demander conseil à votre agent immobilier. S'il ne connaît pas déjà les antécédents du promoteur immobilier, demandez-lui de se renseigner. Nosagents immobiliers expérimentés à Miamiconnaissent tous les principaux acteurs du marché immobilier à Miami et peuvent vous guider vers les constructions de qualité, qu'elles soient médiocres, acceptables ou exceptionnelles. Vous devrez peut-être payer 10 % de plus pour une propriété exceptionnelle, mais vous n'aurez pas à faire face aux défauts de construction que l'on retrouve dans de nombreux autres bâtiments après quelques mois ou quelques années.
Parfois, la recherche d'unbien immobilierde luxe idéal à Miami prend tellement de temps que lorsque le marché évolue, les propriétaires ne savent pas immédiatement que c'est le bon moment pour vendre. Comprendre les cycles du marché et vendre au bon moment permet de maximiser les profits. Ceux qui souhaitent devenir propriétaires à long terme peuvent avoir besoin d'apporter des améliorations esthétiques mineures afin de maximiser leurs revenus locatifs. Dans tous les cas, votre agent immobilier doit disposer de l'expérience et des relations nécessaires dans le secteur pour vous guider dans la bonne direction.
Le processus d'achat d'un bien immobilier résidentiel peut sembler compliqué. Lorsque vous achetez depuis un autre État ou même depuis l'étranger, rassembler les bonnes informations peut s'avérer fastidieux. Le code fiscal n'est certainement pas le même d'un endroit à l'autre, ni facile à comprendre par soi-même. Si vous cherchez à acheter un bien immobilier à Miami, vous bénéficierez d'excellents allègements fiscaux, mais vous serez soumis à d'autres prélèvements fiscaux que vous devez connaître. Poursuivez votre lecture pour découvrir les taux d'impositionfoncière, les abattements fiscaux et les prélèvements fiscaux applicables àl'immobilier à Miami.
La taxe foncière est généralement calculée par les administrations locales et représente un pourcentage de la valeur estimée de tout bien immobilier que vous possédez aux États-Unis. Ce pourcentage varie d'un État à l'autre et, dans certains États, les résidents paient beaucoup moins de taxes foncières que dans d'autres. Cela dépend du pourcentage fixé par le gouvernement de cet État et de la valeur des biens immobiliers. Si l'on compare les différentes villes, l'impôt foncier à Miami est relativement élevé. Alors que les résidents de New York ne paient que 0,75 % par mois, ceux de Miami paient 2 %. Cependant, cela s'explique par le fait que Miami n'applique pas d'impôt sur le revenu et que le gouvernement doit trouver un moyen de financer ses caisses.
Les résidents de Floride bénéficient d'un avantage fiscal exceptionnel en vertu de la loi sur l'exonération fiscale pour résidence principale. Une fois votre résidence établie, vous bénéficierez d'une exonération de 25 000 dollars pour votre résidence principale. Vous devrez toujours payer des impôts fonciers, mais leur montant sera réduit de ce crédit de 25 000 dollars avant le calcul de l'impôt foncier. Il est également possible de bénéficier d'une autre exonération de 25 000 dollars pour les impôts liés à l'éducation, en fonction de la valeur de la propriété. Si le montant de l'exonération fiscale pour résidence principale peut sembler insignifiant, le véritable avantage de la loi sur l'exonération fiscale pour résidence principale réside dans le fait qu'elle limite considérablement les augmentations de l'impôt foncier pour les résidents à 3 % ou à la variation de l'IPC, la valeur la plus basse étant retenue, ce qui peut représenter des économies importantes. Les augmentations non exonérées pour résidence principale sont limitées à 10 %, de sorte que l'exonération fiscale pour résidence principale peut permettre à un propriétaire de réaliser d'importantes économies.
Les gains en capital correspondent à la différence entre le prix d'achat de votre maison et le prix de vente si vous décidez de la vendre (moins les frais de clôture liés à l'achat et à la vente). La Floride n'impose pas de taxe d'État sur les plus-values, de sorte que le vendeur ne serait redevable que de la partie fédérale de la taxe sur les plus-values, qui pourrait atteindre 23,6 % si la plus-value est supérieure à 250 000 dollars. Toutefois, si le bien immobilier est la résidence principale du propriétaire, il existe une exonération de 500 000 $ pour les déclarants conjoints ou de 250 000 $ pour les déclarants célibataires lors de la vente d'une résidence principale, à condition que le propriétaire ait vécu dans la résidence pendant deux des cinq dernières années.
Heureusement, il existe une faille permettant aux investisseurs d'éviter de payer des impôts sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier. Si les vendeurs transfèrent l'argent de cette vente initiale vers l'achat d'un autre bien immobilier d'investissement, conformément à la section 1031 du code fiscal relative aux échanges, ils pourront éviter l'impôt sur les plus-values. Cependant, les règles de ce processus sont strictes et le bien immobilier doit respecter la directive d'achat « en nature ».
Les taxes foncières sont perçues chaque année à Miami par le bureau du percepteur des impôts. Les avis sont envoyés par courrier avant le 1er novembrede chaque année de chaque année, car l'année fiscale s'étend de janvier à décembre. Des réductions fiscales sont accordées si vous payez vos impôts dans les délais. Ceux qui paient en novembre peuvent bénéficier d'une réduction de 4 %, ce pourcentage diminuant d'un point chaque mois, jusqu'à la dernière possibilité d'obtenir une réduction de 1 % en février.
Les informations fiscales changent constamment, c'est pourquoi nous mettons à votre disposition des ressources telles que celle-ci (qui nous permettent également de rafraîchir nos propres connaissances). Chez Manhattan Miami, notre objectif est de rendre l'achat d'une maison ou d'un bien immobilier aussi simple et clair que possible. Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous répondre à vos besoins immobiliers.
La ligne d'horizon côtière de Miami et son marché immobilier connaissent tous deux une croissance luxueuse grâce à certains des meilleurs architectes primés au monde. Certains de ces immeubles sont déjà ouverts et prêts à accueillir leurs résidents, mais pour d'autres, il faudra encore patienter un peu avant qu'ils n'ouvrent leurs portes. Une fois achevés, ces six nouveaux immeubles offriront tout ce qu'un acheteur à Miami peut attendre d'un bien immobilier de luxe, depuis des designs innovants et époustouflants jusqu'à des équipements haut de gamme et des vues imprenables sur l'océan.
Renzo Piano est unarchitecte lauréat du prix Pritzkeret sa capacité à capturer l'élégance d'une ville côtière est démontrée dans cet immeuble situé au 87 Park. 70 appartements à aire ouverte se trouvent dans cette tour résidentielle de luxe de 233 pieds et 18 étages, juste à côté de la côte atlantique àMiami Beach. Sonparc privéa été conçu pour permettre aux résidents de s'évader du quotidien et de profiter des arts, de la culture et d'événements spéciaux à proximité de chez eux. Les équipements et services comprennent :
87 appartements à vendre dans le quartier Park
Le Surf Club at Four Seasons est une résidence privée de 12 étages située àSurfside, offrantun luxe hôtelier exceptionnel et des espaces de vie haut de gamme avec une vue imprenable sur l'océan. Richard Meier a conçu 150 résidences avec des murs en verre et de hauts plafonds, collaboré avecJoseph Dirandpouraménager chaque espace avec des meubles sur mesure, et s'est associé à Lee Mindel pour les finitions intérieures. Les équipements et services du Four Seasons Surf Club comprennent :
Condos à vendre au Four Seasons Surf Club
Park Grove sera parfait pour les familles qui souhaitent vivre dans un havre de paix en bord de mer. La propriété s'étendra sur 7 400 m² et comprendra 2 hectares de jardins privés créés parEnzo Enena. Vous pourrez également profiter de l'une des plus belles vues de Miami depuis les piscines privées situées sur le toit. Park Grove se trouvera dans lequartierde Coconut Grove à Miami, où vous pourrez visiter lesjardinset le muséeVizcaya, envoyer vos enfants dans des écoles privées de premier ordre et profiter de tous les avantages de la vie sur la côte. Les équipements et services comprennent :
Le designde Zaha Hadid peut être décrit au mieux par ses propres mots : « Je crois en l'idée du futur. » Celamontre l'une des raisons pour lesquelles elle est la première femmeà avoir reçule prix Pritzker. Ce bâtiment conceptualisé de 60 étages donnera aucentre-ville de Miamiunetouche futuriste. En parlant de touche, les courbes uniques de la tour créeront un espace pour des terrasses surdimensionnées. Non seulement l'extérieur aura l'air de venir du futur, mais les ascenseurs intelligents à grande vitesse et l'infrastructure domotique Crestron vous donneront l'impression d'avoir été transporté là-bas. Les caractéristiques du 1000 Museum comprennent :
1000 appartements dans un musée à vendre
Un autrelauréat du prix Pritzker,Ateliers Jean Nouvel, a conçu cet immeuble à plusieurs niveaux situé à South Beach Bay, doté d'ascenseurs privés et de plafonds de 5,5 mètres de haut. Il met en valeur la beauté de la simplicité, en s'inspirant de la lumière et de l'eau, mais rend également hommage à d'autres éléments naturels avec des plans de travail en pierre et des détails en bois dans la cuisine. Les équipements et services proposés au Monad Terrace comprennent:
Condos à vendre à Monad Terrace
Les structures torsadées à large base de Grove at Grand Bay sont des sculptures qui suscitent l'émerveillement.Ingelsa crééces 98 maisons pour embellir la ligne d'horizon de Miami. À première vue, ces bâtiments écologiques situés àCoconut Grove semblent être entièrement faits de verre, et cette illusion devient encore plus séduisante la nuit, lorsque les lumières intérieures leur confèrent un aspect translucide. Les équipements et services comprennent :
Condos Grove at Grand Bay à vendre
Ces immeubles nous donnent un excellent aperçu de l'avenir dumarchéimmobilier de luxe à Miami pour les acheteurs fortunés. Si vous envisagez d'acheter votre prochaine propriété résidentielle à Miami,contactezl'un desmembres de notreéquipe de confianceà Miami. Chez Manhattan Miami, nous voulons vous aider à trouver la propriété qui vous convient au juste prix et qui vous permettra également de tirer le meilleur parti de votre investissement à long terme.
En tant qu'investisseur souhaitant acheterun bien immobilier à Miami ety installer vos enfants à terme, vous aurez tout intérêt à vous renseigner sur ce que le système scolaire public de Miami a à offrir. Tout d'abord, le système scolaire de Miami-Dade est le quatrième plus important des États-Unis. Vous pouvez donc vous attendre à une grande diversité tant au niveau des élèves que des types d'enseignement proposés.
À Miami, le système scolaire ne relève pas de l'administration métropolitaine, mais constitue une agence indépendante. De ce fait,il existe une multitude de donnéessurla composition de la population étudiante. Pour vous aider à vous lancer, voici une liste de faits succincts sur le système scolaire de Miami-Dade. Nous aborderons également les documents nécessaires pour inscrire votre étudiant international dans les écoles de Miami-Dade.
Après avoir recherché l'école qui répond le mieux aux besoins de votre élève (parmi les meilleures écoles de Miami, on trouvel'International Preparatory Academy àCoral Gables,la Design and Architecture Senior High (DASH) à Midtown Miami etl'Archimedean Upper Conservatory Charter School à Kendall), vous devrez procéder à son inscription. L'un des avantages du système scolaire de Miami-Dade est que l'inscription des élèves internationaux est standardisée.Ce manuelcouvretous les détails, mais voici quelques-uns des points les plus importants pour votre enfant.
Chez Manhattan-Miami, nous comprenons que la décision d'acheter un bien immobilier ne représente qu'une petite partie du processus de déménagement à l'étranger. C'est pourquoi nous nous engageons à vous fournir les ressources nécessaires pour faciliter votre transition. Nous voulons que vous ayez tout ce dont vous rêvez : une belle maison, un nouvel endroit où vous épanouir et un environnement idéal pour l'éducation de vos enfants.
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