Mise à jour sur le marché immobilier de Manhattan au deuxième trimestre 2025

Les ventes atteignent leur plus haut niveau depuis deux ans, tandis que les acheteurs privilégient les paiements en espèces

Conditions du marché

Le marché immobilier de Manhattan a poursuivi son rebond au deuxième trimestre 2025, avec un nombre de transactions conclues atteignant son plus haut niveau en près de deux ans. Au total , 3 042 ventes ont été conclues, soit une augmentation de 16,6 % par rapport à l'année précédente et 8,4 % de plus que lamoyenne trimestrielle sur dix ans. Il s'agit du troisième trimestre consécutif de hausse des prix annuels après les baisses enregistrées l'année dernière. Il convient toutefois de noter qu'environ la moitié des transactions ont été conclues avant avril, avant la mise en œuvre de la nouvelle politique tarifaire américaine, ce qui a peut-être contribué à la hausse des chiffres du trimestre.

Contrats signés

Contrairement aux ventes conclues, qui reflètent principalement le passé, les contrats signés constituent un indicateur avancé du marché immobilier. Malgré les incertitudes liées à la politique tarifaire, les contrats signés en juin 2025 ont connu une forte augmentation des nouveaux contrats signés pour tous les types de biens immobiliers :

• Coopératives: 506 contrats, soit une hausse de 27,5 % en glissement annuel
  
  
• Appartements en copropriété: 354 contrats, soit une hausse de 17,6 % en glissement annuel
  
  
• Maisons individuelles ou jumelées: 31 contrats, soit une hausse de 106,7 % en glissement annuel

La demande pour les biens immobiliers de luxe est restée exceptionnelle. Les contrats signés dans les fourchettes de prix comprises entre 5 et 9,99 millions de dollars etentre 10 et 19,99 millions de dollars ont considérablement augmenté. Par exemple, les contrats de copropriété dans la fourchette de 10 à 19,99 millions de dollars ont plus que doublé d'une année sur l'autre. Selon le rapport sur le marché immobilier de Douglas Elliman, le volume des contrats dans le secteur du luxe (les 10 % supérieurs du marché) a plus que doublé au cours des deux derniers mois seulement.

L'argent liquide domine

Les achats au comptant ont atteint un niveau record, représentant 69,1 % de l'ensemble des ventes.

• 78,3 % des ventes supérieures à 3 millions de dollars ont été réalisées en espèces.
  
  
• 60,4 % des ventes inférieures à 1 million de dollars ont été réglées en espèces (bien au-dessus de la moyenne historique de 43,3 %).
  
  
• Les ventes financées n'ont augmenté que de 5,7 % d'une année sur l'autre, tandis que les transactions au comptant ont bondi de 23 %, reflétant des critères d'octroi de crédit plus stricts et un groupe d'acheteurs au comptant plus compétitif. 

Inventaire et mois d'approvisionnement

Le nombre d'inscriptions a augmenté de 3,1 % pour atteindre 8 296 unités, mais cette hausse a été dépassée par celle des ventes, ce qui a réduit le nombre de mois d'offre à 8,2, contre 9,2 il y a un an, soit juste en dessous de la moyenne décennale de 8,3 mois.

Nouveau développement

• Clôtures: 408, en hausse de 19,3 % en glissement annuel
  
  
• Prix de vente médian: 2,31 millions de dollars, en hausse de 13,1 %
  
  
• Superficie moyenne des logements: 1 563 pieds carrés, soit une augmentation de 13,3 %.
  
  
• Remise: améliorée de 6,3 % à 3,6 %.
  
  
• Part de marché: 13,4 % de toutes les transactions conclues

La vigueur des nouveaux développements a été tirée par les utilisateurs finaux plutôt que par les investisseurs, les acheteurs étrangers ne représentant que 6,5 % de l'ensemble des ventes, soit bien en dessous de la moyenne décennale de 11,7 %.

Marché du luxe (10 % supérieurs)

• Seuil d'entrée: 4,5 millions de dollars
  
  
• Prix médian: 6,525 millions de dollars, en hausse de 8,8 %
  
  
• Prix moyen: 8,57 millions de dollars
  
  
• Ventes: 310, en hausse de 18,3 % par rapport à l'année précédente
  
  
• Inventaire: en baisse de 21,2 %
  
  
• Mois d'approvisionnement: 12,1, en amélioration par rapport à 18,2
  
  
• Remise sur le prix de vente: 8,2 %
  
  
• Jours sur le marché: 133 jours, contre 94 il y a un an

Le marché du luxe continue de surpasser le marché global, soutenu par des acheteurs disposant de liquidités importantes et une offre réduite de biens immobiliers haut de gamme.

Marché de la revente

• Clôtures: 2 634, en hausse de 16,2 % en glissement annuel
  
  
• Prix médian de revente: stable à 1,05 million de dollars
  
  
• Remise sur la cotisation: 6,0 %, réduite de moitié par rapport à l'année dernière
  
  
• Stock: 7 119 unités (+4,7 %)
  
  
• Mois d'approvisionnement: 8,1, contre 9,0 auparavant
  
  

Manhattan reste résiliente

Le marché immobilier de Manhattan reste résilient, soutenu par une forte demande, un nombre limité de nouveaux projets et une proportion élevée de transactions au comptant. En période de volatilité des marchés mondiaux, les investisseurs ont toujours transféré leurs capitaux des actions vers des actifs tangibles tels que l'immobilier de prestige, à la recherche de stabilité et de valeur à long terme. Malgré les incertitudes liées aux droits de douane et les taux hypothécaires élevés, Manhattan aborde cette phase en position de force. 

Indicateurs clés du marché :

• Croissance démographique : La population nette et les migrations internationales vers New York sont en augmentation.

• Contraintes liées aux stocks : L'offre de propriétés disponibles reste insuffisante pour répondre à la demande.

• Appréciation des prix : Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter dans tous les segments du marché.

• Retour au bureau: l'indice Placer.ai d'avril 2025 indique que la fréquentation des bureaux à New York n'était inférieure que de 5,5 % à celle d'avril 2019, soit la plus faible baisse parmi les grandes villes américaines.

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