Vous avez probablement déjà vu des annonces pour des maisons vendues en l'état. Elles sont souvent prêtes à être revendues et leur prix d'achat est généralement plus abordable que celui d'une propriété entièrement rénovée. D'un autre côté, en tant que vendeur d'une maison sans réparations ni rénovations, il est tout de même possible de réaliser un bénéfice. Beaucoup de gens cherchent à acheter des appartements ou des maisons à Manhattan qui pourraient nécessiter un peu plus d'attention que d'autres. Voici quelques éléments à garder à l'esprit si vous souhaitez vendre votre maison en l'état.
Soyez honnête
La première règle d'or lorsque vous réfléchissez à la meilleure façon de vendre une maison en l'état est que vous devez dire toute la vérité. Vendre en l'état signifie que tous les défauts et tout ce qui est en mauvais état resteront tels quels, et que vous n'avez pas l'intention de les réparer. Soyez franc avec les acheteurs potentiels sur tout, du plus petit morceau de plinthe manquant à la mystérieuse fuite dans le sous-sol qui dure depuis des années.
Mettez-le par écrit
Plus important encore que d'informer les acheteurs potentiels de l'état de votre maison, il est essentiel de le consigner par écrit dans vos documents officiels. Faites appel à un inspecteur qualifié qui vous fournira une liste complète des défauts de la maison afin que tout soit clair et qu'aucun problème ne soit dissimulé. Les acheteurs à la recherche d'une propriété moins coûteuse sont habitués à ce type de défauts et sont prêts à les corriger une fois la vente conclue.
Préparez-vous à gagner moins d'argent
Vendre en l'état signifie que vous obtiendrez probablement moins au final. Le fait de vendre en l'état peut être utilisé comme un outil marketing pour attirer des acheteurs prêts à investir du temps et de l'énergie en échange d'un prix plus bas. Parmi les acheteurs potentiels qui recherchent des propriétés en l'état, on trouve notamment les primo-accédants et les personnes qui souhaitent revendre une propriété à des fins d'investissement ou pour y vivre elles-mêmes.
Mettre l'accent sur les aspects positifs
Quel que soit l'état de votre maison, il y a probablement encore des aspects positifs que vous pouvez mettre en avant lorsque vous la mettez en vente ou la faites visiter. Vous pouvez peut-être vous concentrer sur l'une des raisons qui vous ont poussé à l'acheter à l'origine. La proximité d'écoles, un faible taux de criminalité et des voisins sympathiques peuvent aider un acheteur potentiel à se décider à acheter votre maison telle quelle.
Vente en l'état avec quelques améliorations
Vous pouvez apporter quelques corrections mineures à l'apparence quelque peu négligée de votre maison et la vendre telle quelle. Un peu de peinture ici et là peut rehausser l'esthétique tout en laissant les tâches importantes au nouveau propriétaire.
C'est à vous qu'il revient de prendre la décision finale de procéder à des réparations importantes ou même à quelques retouches légères avant de vendre votre maison. Discutez de vos options avec votre agent immobilier afin que vous soyez sur la même longueur d'onde en ce qui concerne vos objectifs de vente. Quelle que soit votre décision, vous pourrez bientôt passer à autre chose, peut-être acheter une maison plus adaptée à vos besoins.