Si vous êtes locataire à New York, vous devrez sans doute demander à votre société de gestion immobilière ou à votre propriétaire d'effectuer des réparations dans votre logement. Bien qu'il existe des lois imposant certaines normes en matière de conditions de vie, il peut parfois être difficile d'obtenir les réparations nécessaires en temps voulu. Si vous constatez que les choses ne sont tout simplement pas prises en charge comme elles le devraient, consultez ces cinq conseils pour obtenir de votre propriétaire new-yorkais qu'il effectue les réparations nécessaires.
Si vous n'êtes pas tout à fait prêt à rechercher des appartements à vendre à New York, vous devrez trouver des solutions pour vous adapter à votre situation locative actuelle. La première chose à faire si quelque chose est cassé dans votre logement ou votre immeuble est d'en faire la demande à votre propriétaire ou à votre société de gestion. Il est préférable d'envoyer votre demande par courrier recommandé afin de conserver une trace écrite et d'éviter que quelqu'un puisse prétendre ne pas avoir reçu votre lettre. Si votre bail indique le mode de contact préféré du propriétaire, utilisez-le en premier lieu. Veillez à noter chaque tentative de contact afin d'en conserver une trace au cas où vous devriez intenter une action en justice à l'avenir.
Même s'il peut sembler inutile de donner un pourboire à quelqu'un qui ne fait que son travail, donner un pourboire à votre concierge peut être une approche stratégique et simple pour attirer l'attention sur vos réparations. Sur le marché immobilier actuel à New York, vous pourriez vous retrouver à louer un logement pendant un peu plus longtemps, il peut donc être judicieux de faire tout votre possible pour améliorer votre expérience locative. Donner un pourboire peut être une excellente motivation. Vous pourriez bénéficier d'un meilleur service ou même d'une amélioration de certains équipements, comme les appareils électroménagers.
Si vous ne parvenez pas à obtenir l'attention nécessaire de la part de votre propriétaire et que la situation présente un risque pour la santé, vous pouvez agir. Appelez le 311. En appelant ce numéro, vous pouvez signaler officiellement le problème de santé ou de sécurité. En fonction du type d'infraction, un inspecteur de l'agence compétente sera envoyé pour vérifier la situation. Votre propriétaire recevra probablement une amende et devra régler le problème de manière efficace.
Aller au tribunal est généralement un dernier recours, mais cela peut parfois s'avérer nécessaire. Si votre problème est grave ou si votre logement est inhabitable, vous bénéficierez d'une audience accélérée. Vous pouvez généralement obtenir l'aide d'un greffier du tribunal du logement pour préparer ce que l'on appelle une procédure « Housing Part » (HP). Cela ne vous coûtera rien, car ce sont les avocats de la ville qui présenteront votre dossier.
Si vous avez suivi les étapes ci-dessus, vous devriez être en mesure de retenir le loyer sans encourir de sanctions judiciaires. En effet, les conditions qui constituent un danger pour la sécurité relèvent de ce que l'on appelle une « garantie d'habitabilité ». Veillez simplement à bien documenter vos démarches et à prendre des photos claires des dommages. Notez également toutes les tentatives que vous avez faites pour contacter votre propriétaire afin de renforcer votre dossier.
Voici quelques moyens d'obtenir de votre propriétaire new-yorkais qu'il effectue des réparations. Lorsque vous êtes prêt à déménager, une société telle que Manhattan Miami Real Estate peut vous aider à faciliter le processus.